4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,专家称属市场修复过程中的自然回落和调整
2023-05-17 17:12:34来源:央广网
央广网北京5月17日消息(记者门庭婷)5月17日,国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。”
新房、二手房价格涨幅趋缓,是市场向合理中枢修复过程中的正常振荡
从统计局公布的4月房价数据来看,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
(资料图)
58安居客研究院院长张波认为,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化,区域性的市场波动依然存在,在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下,房价的支撑力依然存在。
据国家统计局数据显示,4月份,70城新房价格环比上涨0.32%,相比3月份0.44%的上涨水平来看,环比涨幅有所收窄,也是今年以来涨幅连续2个月扩大后的首次收窄。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,在一季度市场需求集中释放后,市场交易量季节性回落,价格环比涨幅收窄,这是市场修复过程中的自然回落和调整,是市场向合理中枢修复过程中的正常振荡。
二手房方面,4月份,70城二手住房价格指数环比上涨0.01%,接近停涨,也是今年以来连续三个月上涨,但涨幅比3月份的0.26%明显收窄。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,二手房价上涨动力更弱的原因在于,尽管二手房交易量明显增加,但挂牌量更大,多数城市截至3月份,二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%。甚至,交易量增加的规模并没有挂牌量增加的多,在1-3月份积累的刚性需求(主要买小户型、特别是学区)释放后,二手房需求迅速委托,面对超高位的挂牌量,业主下调挂牌价的比例增加。
城市分化相对明显,二三线新房价格同环比涨幅均收窄
分城市来看,一线城市的市场复苏力度相对明显,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点。
对此,张波认为,今年市场的复苏是从热点一二线城市开始的,尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现,4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高,大型品牌房企的积极参与,导致热门地块争夺更为激烈。在此背景下,一二手房的市场交易保持了一定热度,虽然成交量环比3月一定下滑,但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。
与此同时,二线城市的分化仍在持续。4月新房销售价格环比上涨0.4%但涨幅回落。张波补充道:“值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况,这也显示出用户心态的变化,更多的新盘促销带动入市节奏提升,但二手市场的温度依然难提升,市场的复苏呈现胶着化。”
对于城市分化比较明显这一现象,李宇嘉分析认为,一线城市内部,由于近期购房需求下滑幅度较大,深圳房价涨幅回落,广州涨幅较小,上海、北京仍保持了明显上涨的态势,与区域内刚需购房群体集中,后续释放依然保持一定规模,较大的交易量支撑了房价涨幅等有关。二线城市内部,成都、石家庄、武汉、重庆等涨幅居前。主要与新房供应,二手房交易情绪,近期需求端刺激政策等有关。
此外,三四线城市的市场复苏总体依然偏慢,张波分析称,部分城市的房价上涨仍显动力不足,为了加速区域市场热度提升,4月不少城市在政策放松的同时,积极推出“团购”方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场,这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。
整体来看,刘丽杰称:“4月一线城市新房价格同环比涨幅均较上月扩大,二三线新房价格同环比涨幅均收窄。即使有季节性调整一线城市仍表现出较强韧性,这对全国市场预期修复有较好的提振作用。”
对于接下来市场的走势,张波提到,从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看,4月不少城市的市场的热度出现了阶段性回调,并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显,这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平,部分热点城市复苏的节奏有所保持,但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。
刘丽杰也认为,4月以来楼市提振政策持续加码,杭州、合肥等重点城市缩小限购范围,上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度,北京房山发布引才聚才政策等。中央政治局会议定调,“房住不炒”前提下继续支持刚性和改善性住房需求。预计短期住房政策保持宽松并持续生效,有助于促进市场量价平稳修复。
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,专家称属市场修复过程中的自然回落和调整
4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,专家称属市场修复过程中的自然回落和调整2023-05-1716:42:42来源:
2023-05-17 -
资讯:前4月全国住宅销售面积、销售额增长均加快,专家:居民住房消费信心改善
前4月全国住宅销售面积、销售额增长均加快,专家:居民住房消费信心改善2023-05-1616:51:37来源:央广网前4
2023-05-16 -
前4月全国住宅销售面积、销售额增长均加快,专家:居民住房消费信心改善-环球热闻
前4月全国住宅销售面积、销售额增长均加快,专家:居民住房消费信心改善2023-05-1616:51:37来源:央广网前4
2023-05-16
相关阅读
-
4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,专家称属市场修复过程中的自然回落和调整
4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,专家称属市场修复过程中的自然回落和调整2023-05-1716:42:42来源:
-
CAS天津概念验证中心揭牌仪式在天开西青园科创服务中心举行
5月16日,CAS天津概念验证中心揭牌仪式暨中科(天津)高端装备制造产业基地入驻项目签约和路演活动在天开西
-
儿童保险怎么买?有哪些种类?
定期寿险:主要是为了保障孩子的未来教育费用和生活开支,如果投保人意外身故或者患上重大疾病,孩子可以获
-
平安世纪天使少儿两全保险怎么样?有哪些作用?-焦点关注
平安世纪天使少儿两全保险很不错,在市场上备受欢迎。平安世纪天使少儿两全保险不仅提供传统的保险保障,还
-
全球新消息丨保险单怎么查询?和投保单的区别是什么?
1、通过保险公司官网查询:现在大多数保险公司都提供在线查询保单的服务,被保险人可以在保险公司的官方网
-
每日讯息!诚泰保险公司怎么样?有哪些投保方式?
很不错。作为中国本土保险公司,诚泰保险公司深耕国内市场,拥有广泛的客户群体和完善的销售网络。公司致力
-
华夏富贵竹年金保险万能型a款怎么样?有哪些优点?
还不错。华夏富贵竹年金险是一款中规中矩的短期年金险,适合进行短期投资理财而不是养老。该产品的保障期限
-
前沿热点:原美团联合创始人王慧文退出北京水滴科技集团
金融虎讯5月17日消息,据天眼查App显示,近日,北京水滴科技集团有限公司发生工商变更,原美团联合创始人王
-
新款风行游艇扬帆版上市 售价13.99万元|环球报资讯
新款风行游艇扬帆版上市售价13 99万元今日(5月17日),我们从东风风行汽车官方获悉,旗下风行游艇新增车型
-
焦点观察:江汽思皓X6新车型上市 售10.69-11.89万元
江汽思皓X6新车型上市售10 69-11 89万元日前,编辑从官方获悉江汽集团旗下思皓X6新车型正式上市,新车推出4
-
环球快资讯:换装1.5T发动机 吉利新缤越将5月18日上市
换装1 5T发动机吉利新缤越将5月18日上市日前,车质网从吉利汽车官方获悉,新缤越将于5月18日正式上市,作为
-
2024年推出 福特E-Tourneo Courier官图发布 环球时讯
2024年推出福特E-TourneoCourier官图发布日前,车质网获取到一组福特E-TourneoCourier的官图。新车定位为纯
-
5月17日清越科技涨16.59%,汇丰晋信慧嘉债券A基金重仓该股
5月17日清越科技(688496)涨16 59%创60日新高,收盘报18 27元,换手率43 72%,成交量37 5万手,成交额6 62
-
婚外遇在法律上怎么处理?婚精神赔偿金标准是怎么样的?
一、婚外遇在法律上怎么处理1、根据《民法典》第一千零九十一条的规定,因配偶婚外情起诉离婚,无过错方...
-
华侨城1-4月接待游客近3200万人次 同比增长约97%
5月16日,深圳华侨城股份有限公司发布2023年4月主要业务经营情况。4月,华侨城实现合同销售面积14 7万平方
-
博锐生物CD20单抗泽贝妥单抗获批上市|世界信息
5月17日获悉,国家药监局网站显示,博锐生物自研产品泽贝妥单抗获批上市,适应症为初治CD20阳性弥漫大B细胞
-
施莱新品"蜻蜓"末梢采血针系列亮相2023CMEF
近日,施莱医疗携新款 "施莱蜻蜓 "末梢采血系列产品亮相2023CMEF。施莱医疗自1993年创立以来,一直致...
-
辉瑞将分8部分出售总计310亿美元的债券-天天讯息
近日,跨国药企辉瑞将分8部分出售总计310亿美元的债券,为收购Seagen提供资金。收购Seagen后的辉瑞能否在赛
-
马蜂窝联合多国旅游局发起“循环宇宙计划”
近年来,除了对生态环境的重视与保护外,越来越多的旅行者开始重视起“可持续旅行”。
-
【全球独家】非洲手机市场一季度数据出来了,除了苹果大涨 23%,其他都在大跌
@在微博的丧失:非洲手机市场一季度数据出来了,除了苹果大涨23%,其他都在大跌。看来虽然美国和产油国关系
-
微纳器件光刻好助手—— MicroWriter ML3
随着国内各学科的发展和产业升级,相关的科研院所和企事业单位对各种微纳器件光刻加工的需求日益增多。然而,
-
索尼将斥资 2000 亿日元回购至多 2.03% 股份 观速讯
钛媒体App5月17日消息,索尼将斥资2000亿日元回购至多2 03%股份。——ZAKER,个性化推荐热门新闻,本地权威
-
罗技宣布与 iFixit 合作,提升产品可维修性
品玩5月17日讯,据罗技官方宣布,罗技与全球维修社区iFixit合作,销售替换零件并为消费电子设备提供工具包
-
【环球快播报】大众中国回应与华为进行谈判使用华为软件:没有官方消息
钛媒体App5月17日消息,有消息称大众汽车已与华为进行谈判,希望在中国车型中使用华为软件。对此,大众中国
-
如何办理准生证?办理准生证的流程是怎么样的?
准生证该这么办理:需要办理准生证的,携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等资料到计生办办理。目前...
-
世界新资讯:叫停在京演出、罚款 1335 万,笑果“祸从口出”未完待解
笑果文化回应称,将作出一系列措施进行整改,包括即刻解除涉事演员house劳动合同和艺人经纪合同。5月17日,
-
北京暂住证怎么办?北京暂住证办理流程是怎么样的呢?
北京暂住证办理流程如下:向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本...
-
独生子女费发放标准是什么样的?独生子女费发放规定都有什么内容?
独生子女费发放规定:已经按照以前的政策取得独生子女证的夫妻,可继续按照相关政策,取得相应补助,但...
-
国家赔偿范围主要是什么?国家赔偿法第三条的内容是什么?
国家赔偿的适用范围主要为行政赔偿和司法赔偿,即行政或者司法机关的工作人员行使职权,有侵犯公民、法...
-
要约与要约邀请的区别是什么呢?民法典第四百七十二条的规定内容是什么?
要约和要约邀请的主要区别例举如下:1、目的不同,要约是以订立合同为直接的目的;要约邀请是当事人希望...
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 出生证明有什么用?出生证明的用...
- 房子产权到期怎么办?民法典第三...
- 法院起诉程序是什么?向法院起诉...
- 没工作能贷款吗?个人贷款申请应...
- 当前速看:中国移动总经理董昕:...
- 个税起征点调整点是多少钱?综合...
- 残疾人优惠政策都有哪些内容?中...
- 童工的定义是什么呢?所谓童工就...
- 闯红灯的危害是什么?闯红灯有什...
- 中秋高速免费吗?免费通行的时间...
- 驾驶技能准考证明的有效期是多久...
- 分期付款买车需要什么手续?贷款...
- 异地违章应该怎么处理?处理违章...
- 国家三包是什么?中华人民共和国...
- 未成年身故保险金限额怎么算?怎...
- 保证保险合同有代位求偿权吗?怎...
- 当前热点-劳动局工伤保险赔偿标...
- 平安保险一年交多少钱?怎么买最...
- 环球热讯:华夏保险公司可靠吗?...
- 出生证明怎么开?出生医学证明的...
- 雷丁汽车成老赖 世界今亮点
- 匈牙利外长:中国预计将在匈牙利...
- 加拿大提高对Stellantis电池厂的支持
- 今日播报!保定市气象台发布雷电...
- 焦点信息:两市融资余额减少14.35...
- 头条焦点:我国启动5G异网漫游试商用
- 数字能源新时代:用“小比特”驱...
- 阿里云推出企业级计算实例 g8a...
- 市场消息:日本为三星芯片工厂安...
- 当前时讯:段永平评论 OPPO 关...