3 月房价环比全线上涨!超 9 成城市新房价格环比上涨,武汉领涨 70 城-当前独家
2023-04-15 18:14:17来源:ZAKER财经
新房、二手房价格环比全线上涨。
(资料图片仅供参考)
4 月 15 日上午,国家统计局公布的《2023 年 3 月份商品住宅销售价格变动情况》显示,70 城房价环比全线上涨,其中新房及二手房环比上涨城市分别为 64 个和 57 个,比 2 月分别增加 9 个和 17 个;同比变动上,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
58 安居客研究院研究总监陆骑麟 4 月 15 日通过微信向《每日经济新闻》记者表示," 从 70 城房价指数来看,3 月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加,并且已连续上涨两个月,表明楼市底部基本确认,市场将逐步进入企稳回升阶段。"
超 9 成城市新房价格环比上涨
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,3 月份,70 个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
其中,一线城市新房销售价格环比上涨 0.3%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点;二线城市环比上涨 0.6% ,涨幅扩大 0.2 个百分点;三线城市上涨 0.3%,涨幅与上月相同。
" 根据简单算术平均计算,3 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 0.4%,同比涨幅为 -1.4%。当前房价指数呈现‘环比保持正增长、同比跌幅持续收窄’的良好态势,而这一表现和市场交易活跃有直接关系。" 易居研究院研究总监严跃进 4 月 15 日通过微信向记者分析认为。
记者注意到,3 月份武汉新房价格环比涨幅第一,达到 1.3%,昆明、徐州等环比涨幅均在 1% 及以上。此外,一线城市新房价格同比上涨 1.7%,二线城市和三线城市同比分别下降 0.2% 和 2.7%,降幅大幅收窄。从具体城市来看,前期降幅较明显的遵义、哈尔滨、贵阳等城市均出现了明显的正增长,市场复苏迹象明显。"3 月份新房价格上涨的城市从 2 月份的 55 个变为 64 个(创下自 2019 年 6 月以来的 45 个月新高)。也就是说,超过 90% 的城市房价都止跌了。而武汉、昆明和徐州房价涨幅都大于等于 1%。说明不光房价上涨了,部分城市涨幅还挺大。"
严跃进表示," 房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。虽然 4 月份部分城市市场交易有所下滑,但不影响房价走出低谷、进而步入复苏的通道。一季度房价走势好于预期,对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。"
三线城市二手房价格环比转涨
3 月份,一线城市二手房价格环比上涨 0.5%,但涨幅环比回落了 0.2 个百分点;二线城市上涨 0.3%,涨幅扩大 0.2 个百分点;三线城市环比由上月持平转为上涨 0.2%。
具体来看,3 月二手房价格环比涨幅最高的遵义为 0.9%,上涨城市中大部分涨幅小于 0.5%。同比变动方面则较为明显,上涨城市共有 8 个,比上月增加了 1 个,包括成都、北京、上海等在内的热点城市在市场复苏中表现出了强劲的韧性,同比涨幅分别达到 9.4%、3.8% 和 2.8%。此外,南充、无锡同比涨幅也超过 1%。
值得注意的是,3 月份多城二手房成交量创下去年以来新高,如北京、上海、成都二手房成交量分别达到 2.2 万套、2.8 万套、2.3 万套。另据 58 安居客研究统计,3 月重点城市二手房在架时长环比回落 15%,已连续两个月出现下跌,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超 40%。购房者加速入市带动房源成交速度的加快,随着成交量的回升,房价已逐步出现了企稳回升的态势。
陆骑麟表示," 由于当前楼市回升速度相对较快,短期内有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。"
此外," 核心城市土地溢价率及民企拿地占比都创短期内高点,其中 3 月重点 22 城民企拿地占比已超 50%,创一年半以来最高。在 3 月 70 城房价稳步回升的同时,预计 3 月份开发投资数据也会出现反转。短期来看,房价的底部基本得到确认,尤其是随着土地成交活跃提升,新房供应能够持续,保证楼市的持续回暖。"
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