房贷成本有啥变化？5 月百城首套房利率进一步下降 37 城首二套房贷利率差达 100BP

贝壳研究院监测数据显示，2023 年 5 月贝壳百城首套主流房贷利率平均为 4%，较上月微降 1BP，同比下降 91BP；二套主流房贷利率平均为 4.91%，环比与上月持平，同比回落 41BP。

" 首套住房贷款利率政策动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，二套房贷利率则保持不变，5 月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至 91BP。" 贝壳研究院分析师表示。

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据贝壳研究院统计，5 月已有 37 个城市首套、二套房贷利率差达到 100BP。

" 当前部分城市首二套房贷利率差较大，购买二套房的房贷成本较高，而当前改善需求是支撑市场修复的关键因素之一。" 上述贝壳分析师指出，部分城市可适当降低二套房贷利率，以促进二套改善需求的释放。

分城市能级来看，5 月一线和二线城市首套、二套房贷利率均与上月持平。其中一线城市首套房贷利率平均值为 4.6%，二套平均值为 5.13%；二线城市首套房贷利率为 3.98%，二套房贷利率为 4.91%。

值得关注的是，5 月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降，其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降，也带动三四线城市首套利率微降至 3.98%，环比下降 1BP。

" 今年以来，二三线城市房价环比上涨城市数量明显增多。统计局数据显示，4 月新建商品住宅价格上涨城市数量达到 62 个，因此满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市已经比较少了。" 一位房地产行业分析师称。

事实上，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，有效带动了房贷利率下降。

2023 年一季度金融统计数据有关情况发布会公布，截至今年 3 月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有 96 个。其中，83 个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限和全国下限相比，大概低 10-40 个基点；有 12 个城市取消了首套房贷利率下限。

另据中指研究院统计数据，目前已有超过 40 个城市调整首套房贷利率降至 4% 以下，进入 "3 时代 "。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，下一个评估期将在今年 6 月底启动，届时各地将根据 2023 年 3 月份至 5 月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

不过，业内人士认为，4 月以来，随着前期积压需求得以释放，购房需求动能减弱，基本面较弱的城市市场面临调整压力增加的局面，房价上涨动力亦有所走弱，短期房价仍有下跌预期。

" 目前市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处于下跌通道，或进一步影响购房者新房价格预期。短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。" 陈文静称。