10 万元买 8 套房?鹤壁真不是第二个鹤岗|世界球精选
2023-05-23 08:26:48来源:ZAKER财经
作者 | 良豪
编辑 | 陆一鸣
(相关资料图)
题图 | 图虫创意
" 白菜房价 " 又上热搜了,但这次却不是发生在黑龙江鹤岗。
前段时间," 男子花 10 万在鹤壁买了 8 套房 "" 鹤壁房子 1000 块一套 " 的事件激起无数关注,让这座豫北小城突然成了热搜榜上的 " 名城 "。
事件的主人公丁乐(化名)是北京的一名网店经营者,他在社交媒体上分享道:近三年内,自己在鹤壁购置多套房产。起初用 10 万元买下 8 套房子,其中最便宜的一套房子单价 1000 元,加上 1000 元中介费便顺利成交。
今年五一假期前,他又在鹤壁花 2 万块买了一套房子。接受媒体采访时,他自称已在鹤壁置业 14 套。除去最便宜的那套 2000 块买回来的房子,剩下平均每套价格在 1 万元出头。
这让人很容易联想到已经跃升成为 " 网红城市 " 的鹤岗。有人调侃:" 是不是名字带‘鹤’的城市,房价都特别低?" 与此同时,鹤壁当地不少房产中介的电话已经被打爆。电话的另一头,挤满了来打听 " 一两万元能否真的在这里买到房 " 的外地人。
" 买房跟买菜一样 ",让全网疯狂。(图 / 凤凰周刊)流量之下,这座河南省内人口最少、面积最小的地级市,正因 " 低价 "" 宜居 " 等关键词,赢得了全国范围内的关注。
一两万元在鹤壁能买到什么样的房
丁乐在接受媒体采访时表示,自己之前已经在全国多地辗转寻找合适的房源,曾在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套 10 万块以内的房子,但基本上是给网店做仓库。
至于在鹤壁的那些房子,丁乐将其中一部分当仓库用,另一部分打算稍作装修然后出租。此外,这些房产都是上世纪八九十年代落成的老旧二手房,没有物业费,每个月只需要支付几块钱卫生费。" 买回来的 14 套房子都是当地的房改房,正经的商品房哪有这么便宜?"
此番说辞不无道理。社交媒体上,有鹤壁当地市民发帖称,低价成交的 " 白菜房 " 都在山城、鹤山两个偏远的老城区,市中心所在的淇滨区 " 压根就不可能有这个价 "。
山城区曾经是鹤壁的政治、经济、文化中心。(图 / 山城区人民政府)新周刊记者查询多个线上房屋交易平台网站发现,鹤壁的两个老城区——鹤山区和山城区都有二手房出售,但数量并不算特别多,且几乎所有房源都集中在山城区。
具体来说,平台上挂出的城区的二手房售价一般在八九万,但多为工厂和政府机关的家属院,只有极个别的是近几年开发的商品楼。此外,有中介透露,这些商品楼里部分房源属于安置协议房,没有房产证,所以市场价较同小区其它商品房价格略低。
而在另一个知名线上房屋交易平台里,新周刊记者检索发现,鹤山区的在售二手房仅有 2 套,均位于中心区域,其中一套 3 室 1 厅 1 卫、总计 76 平米的住宅售价 13 万元,另一套 3 室 2 厅 1 卫带地下室、总计 105 平米的住宅开价 9 万元,难觅单价一两万的 " 白菜房 "。
某知名线上房屋交易平台里与鹤山区有关的二手房源。但事实上,线上平台并非当地的主流交易方式。据媒体报道,有当地居民表示,在鹤壁两个老区买卖二手房的主流方式,要么靠短视频找客源,要么按各个小区贴出的售房信息直接联系房主。尤其是在距离市中心最远的鹤山区,因为 " 没有市场,房产中介只是摆设 "。
至于买一套房子的价格,当地居民向媒体透露,总价至少也得三四万元," 还便宜不到 10 万买 8 套的地步 "。
而那套 1000 元便成交的房源,也有媒体特地前去探访,发现这是一栋楼龄超过 40 年的二层小楼的顶层,阳台钢筋外露,天花板布满霉迹,屋内凌乱不堪," 无法让人居住 "。
丁乐事后在小红书介绍这套 1000 块买回来的房子。(图/ 小红书 @鹤壁丁乐)5 月 15 日,鹤壁市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为 2 年前售于山城区和鹤山区。" 其购买的十来套房源中,有 5 套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。"
另据顶端新闻报道称,鹤壁市相关职能部门回应,该买家名下已经办理过户手续的房产中,其个人申报价格从 5000 元到 1.4 万元不等,均明显低于税务评估价。" 比如其申报的一套 1 万元的房子,税务评估价为 3.6 万元。"
按照现行法律法规,在买卖二手房交易中,如果税务评估价格高于实际成交价格,税务部门将按照税务评估价格作为缴税基数。换言之,花低价买回来的 " 白菜房 ",最后可能还需要给不动产登记中心贡献多达近万元的税费。
热搜之外,搬过三次家的 " 百里煤城 "
然而,在鹤壁老城区买一套 " 白菜房 ",需要付出的代价远不止于需要补上的高额税费。
翻开鹤壁市地图,鹤山、山城两个老区孤悬城市西北边,要想从这两个区进入市中心,最便捷的途径得走 30 多公里的省道,开车单程也需要近 1 个小时。
有当地中介补充说,本地年轻人主要去淇滨区买房定居,老城区里的居民基本上都是老年人,倘若真的在老城区生活,很难获得更好的教育和医疗资源,能找到的工作也十分有限。
同样需要面对的现实是,老城区的房子周边也许会存在塌陷的风险。新周刊记者查阅发现,鹤壁市政府网站每年公布的《地质灾害隐患点明细表》里,两座老区高频出现的隐患风险不是 " 崩塌 ",就是 " 地面塌陷 "。
鹤山、山城两区存在不少地质灾害隐患风险。(图 /《鹤壁市 2023 年度地质灾害隐患明细表》)这与鹤壁的城市发展轨迹有密切关系——和鹤岗一样,鹤壁也是一座典型的资源型城市。
1957 年 3 月 26 日,国家依托煤炭资源开发,决定在安阳和新乡之间划出片区成立鹤壁市,重点发展煤炭工业。
最开始,鹤壁市区选在了煤炭含量丰富的鹤壁集。伴随着煤炭产业发展,一座座煤矿迅速崛起。公开资料显示,鹤壁市建市头两年,就接连创下了多项新纪录,成为全国城市发展的榜样。更有人这样形容当时热火朝天的鹤壁:" 鹤壁蒸蒸日上,乌金滚滚汪洋。"
煤炭让鹤壁迅速走上发展快车道。(图 / 视觉中国)煤炭让鹤壁快速发展,但也一度让鹤壁身陷囹圄。那个年代,鹤壁市民穿件白衬衫出门,回来都能蒙上一层灰;假如谁家煤球用完了,直接拎着扫帚和簸箕去路边扫煤粉,足够晚上烧一桌子菜。
这并非骇人听闻。最巅峰的时候,光是鹤山区就有 180 多座大小不一的煤矿,扬出的煤屑将由鹤壁发源的羑 ( y ǒ u ) 河染成了恶臭无比的 " 黑河 ",整座城市常年笼罩在雾霾之下,很难见得到蓝天白云。
大大小小的煤矿建在市区周边,将鹤壁变成了一座 " 围城 "。更要命的是,由于多年的采煤作业,市区地下被大面积采空,大大小小的塌陷区连点成面。到了上世纪 80 年代末,整个鹤壁市区周围基本上都是塌陷区。
数据统计,在当时煤矿最集中的鹤山区,全区面积 139 平方公里,其中矿区面积 90 平方公里,而煤炭采空区面积就高达 79 处、30.6 平方公里;另据新华社早年的一篇报道,197 平方公里的山城区,采空面积高达 20 平方公里,原鹤煤集团 4 对主力矿井散布城区周围,形成名副其实的 " 悬空城 "。
经年累月之下,被煤矿深度捆绑的鹤壁市区像一只快要撑破了的气球,要想发展只能搬迁。建市第二年,鹤壁市区从鹤壁集搬至中山城区短暂过渡,再搬迁到 15 公里外、地处丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城区;1999 年,鹤壁市区第三次搬家,最后搬到了 25 公里外的新城区淇滨。
淇滨区是如今鹤壁的主城区。(图 / 图虫创意)市区搬迁后,新区建设也随之提上日程,鹤壁的城市资源外移至新区,过去住在两个老区的人口也随之搬离。老区里昔日人声鼎沸的小区开始住满乌鸦,渐渐失去人气。
2022 年鹤壁年鉴显示,2010 年至 2020 年间,鹤山区、山城区常住人口呈持续下降趋势,前者从 13.11 万人下降至 6.28 万人,后者从 23.06 万人下降至 15.57 万人。而淇滨区常住人口则从 2010 年 " 六人普 " 时的 27.58 万人,持续上升至 2020 年的 46.15 万人。
年轻人加速涌入新区,老城区除了低廉的房价,只剩下昔日的余晖。
鹤壁不需要成为 " 网红城市 "
也许是鹤壁实在名气太低,以至于当 " 鹤壁房子 1000 块一套 " 上热搜之后,大多数人才第一次知道这座城市的存在。
而放到河南省内,鹤壁的存在感也不算太高,一些主要的发展指标一度垫底,甚至被很多人误认为是属于邻市安阳的一部分。
去年更有网友在民政部官网留言,建议安阳、鹤壁两市合并以促进区域性都市群发展。(图 / 民政部留言板)从一些历史帖子可以看到,不少鹤壁人曾吐槽家乡的存在感不强。有鹤壁人在为返乡买火车票时,经历过被售票员询问 " 鹤壁在哪个省 " 的尴尬。甚至有在外地上学的鹤壁网友,被问及 " 鹤壁是不是属于天元管辖 "(天元是鹤壁的一家化工企业,作者注),让他既无奈又伤心。
但如果对鹤壁的印象仅仅停留在 " 低调 " 和煤炭,那实在是太埋汰它了。早在春秋战国时期," 鹤壁 " 二字便已经伴随 " 仙鹤栖于南山峭壁 " 的历史传说深入人心,成为佳话。
河南是华夏文明的发祥地,身为河南城市的鹤壁更是其中的重要贡献者。无数 80 后、90 后读过的《封神榜》,故事的发生地朝歌正是今天鹤壁的淇县,繁盛程度不输今天的北上广深。
《封神榜》的故事发生地正是在鹤壁。(图 /2001 年版《封神榜》)穿城而过的淇河(古称 " 淇水 ")被写进了《诗经》,语文课本里 " 淇水汤汤 "" 淇则有岸 " 八个字,可以说是人们对鹤壁这座城市的第一印象。三千年后,淇水依旧水草丰美、碧波荡漾,高楼大厦矗立在河流两岸,一座现代化新城沿着淇河两岸跃然纸上。
事实上,被煤炭深度捆绑的鹤壁,早已意识到靠传统资源吃饭的弊端。
早在 2009 年,鹤壁便响应国家号召对全市煤炭企业兼并重组,并引入新产业改变 " 一煤独大 " 的面貌。很多人不知道的是,今天中国航空航天领域的不少龙头产品,很多组件在鹤壁生产。甚至宇航员到太空出差吃的 " 外卖 ",也由鹤壁当地的龙头食品企业提供。
数据显示,鹤壁目前煤炭产业占工业比重,由建市之初的超 90% 下降至 6.1%,高新技术产业增加值占比由 23.5% 提高到 53.6%,第三产业占比由 18% 提高到 35.3%,数字经济核心产业增加值占比居河南省第 2 位。
与此同时,老城面貌也焕然一新。过去那些破败的煤矿基地和棚户区被悉数拆除,取而代之的是改造后的森林公园,那些坐落在老区里的旧小区也得到改造,重新焕发新机。肮脏破败的 " 煤城 " 变成了坐拥绿水青山的 " 绿城 ",鹤壁也因此在 2017 年被授予 " 国家园林城市 " 的称号。
今天的鹤壁已经摆脱了 " 煤城 " 的束缚,变成名副其实的国家园林城市。(图 / 视觉中国)一句话概括,鹤壁是一座靠自身努力实现成功转型的、有文化积淀的城市,才不会因为一套 1000 块的房子突然上了热搜就被装上滤镜——不论它的名字里是否带一个 " 鹤 " 字。
说到底,每座城市都有其继续向上发展的理由和资本。不论网络上的讨论再怎样火热也好,决定一座城市未来发展水平的,永远不是房价。
校对:向阳,运营:小野,排版:杨悦
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