福州调整房产中介费调了个寂寞？单方收佣比例 1.5% 并未真正降低双方成本

日前，福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；同时合理下调中介企业佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的 1.5%，指导意见自 2023 年 6 月 1 日起正式实施，试行期一年。

此外，协会将开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作。该指导意见自 2023 年 6 月 1 日起正式实施，试行期一年。

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在易居研究院研究总监严跃进看来，福州本次举措是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市。

就上述指导意见，多位业内人士认为，其用意及出发点是好的，但经纪公司获取的佣金并未改变，从降低中介费的角度来看，颇有些 " 调了个寂寞 " 的味道。

" 福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是 3% 的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。"58 安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

中介费并未降低

虽然福州是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市，但是分析人士指出，从切实降低中介费的角度来看，并未真正 " 动刀 " 降低中介费，只能算是 " 温柔一刀 "，未来仍存在不小的优化空间。

有分析师对记者表示，一些城市目前的中介费标准，比福州出台规范后的中介费要低。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也指出，福州当前的收费标准为 3%，规范出台前后总佣金并未发生变化，而其他城市目前的佣金率大多为 2.1%-2.7% 的水平，收费标准低于福州。

" 若将买卖双方佣金总费率进行下调，如把中介费降至 2.5% 或 2%，那么买卖双方的成本将都有所下降。不过，福州并未下调中介费这一‘天花板’，这可能与其为近期首个出台相关规范政策的城市有关，考虑到其面临一定压力，因此规范较为保守。" 卢文曦在接受记者采访时说。

此外，陆骑麟指出，福州此次新规对买卖双方的佣金均收取 1.5% 的指导意见，并无强制性，因此最终在实施过程中依旧大概率是全部由购房者承担。

其进一步表示，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一定的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担的情况。

" 福州在意见书中规定单方收佣比例为 1.5%，那么向房东方收取的佣金，多数会体现在房价中。这与很多城市的情形很相似：房东愿意承担中介费，这部分费用很可能转嫁到房价上，这实际上相当于变相推高了房价。" 陆骑麟补充道。

" 如果在交易中，房东确实能按本次行业规范来支付其应承担的中介费，将一定程度有助于降低购房者中介费压力。" 严跃进称。

卢文曦告诉记者，在实际交易过程中，买卖双方共同承担佣金这一规则，能否真正得到落实，仍有待观察。

关于经纪企业和经纪人管理方面，陆骑麟认为，福州全面实行实名制管理之后，在后续交易中出现问题可对相关责任人进行追溯，能够有效降低经纪人违法违规行为，保障买卖双方的权益。

具有信号意义

在王小嫱看来，福州本次出台的意见书，是结合 5 月 8 日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的落地措施。

就发布这份规范的背景，意见书明确，是为切实响应和贯彻 5 月 8 日住建部、市场监管总局联保合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，受福州市房管局委托，福州市房地产中介行业协会通过走访和座谈等形式，广泛听取行业企业及各方意见及建议基础上，出台了最新的行业指导意见。

" 我国房地产市场经历了高速发展时期，衍生了由买家单独支付佣金的收取模式。当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。" 王小嫱表示。

其进一步指出，福州作为两部门加强经纪公司举措后，第一个对中介费规则进行改革的城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式。

此次福州出台调整二手房产交易佣金标准，再次引发市场对二手房中介费问题的讨论。

在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。

以北京某房地产经纪服务机构 2.7% 的服务费率计算，一套 1000 万元的房屋，中介费约为 27 万；在上海，按某房地产经纪服务机构 3% 的服务费率计，中介费高达 30 万。

二手房中介费究竟能不能降下来？多位受访行业人士对记者表示，降低中介费的确存在一定难度，其中牵涉因素较多。

" 若一线或热点城市能降低中介费，其它城市大概率也会下调。如果中介费能真正降下来，不仅会减轻购房者置业成本，加快存量房交易速度，也有助于提高整个房地产市场活跃度。" 一家大型房产中介机构分析师称。