恒大物业复牌大跌 46% ，市值蒸发超百亿港元

8 月 3 日，恒大系第二家复牌公司恒大物业（HK06666，股价 1.23 港元，市值 132.97 亿港元）开盘就迎来大跌。

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截至当日午盘，恒大物业跌 46.52%，报 1.23 港元，市值 126.5 亿港元。早间，其跌幅一度超过 50%。

可供对比的是，恒大物业在停牌前的股价为每股 2.3 港元，总市值为 249 亿港元。按 8 月 3 日午盘报价计算，恒大物业复牌市值蒸发约 116 亿港元。

另一家刚复牌的物业公司奥园健康在复牌次日延续跌势，创历史新低。截至 8 月 3 日午盘，跌幅为 16.98%，报每股 0.88 港元。

除了股价表现，与出险房企相关的物业公司在复牌后也面临持续经营能力的挑战。8 月 2 日晚间，恒大物业发布公告称，公司已履行复牌指引。

恒大物业发布独立调查结果显示，于 2020 年 12 月 28 日至 2021 年 8 月 2 日期间，公司的六家附属公司通过八家银行，为多家第三方（作为被担保方）融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至恒大集团。该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣╱划转了合计约 134 亿元（人民币，下同）的存单存款。

恒大物业表示，自知悉该买押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

关于恒大集团偿还恒大物业 134 亿元的具体方案以及对该款项可回收性的评估，以确定是否需计提拨备或注销这一事项。

恒大物业管理层与上会栢诚确认，公司暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了款项的可收回性，对 134 亿元应收款项进行全额拨备。

恒大物业介绍，截至今年 5 月 31 日，公司总签约建筑面积约 8.17 亿平方米，签约项目总数 3,152 个，有 2,759 个在管项目，其在管总建筑面积约 5.06 亿平方米，为超过 330 万业主提供物业管理服务。

在今年 6 月恒大物业补发的 2021 年、2022 年中期及 2022 年业绩报告均被 " 非标 "。

截至 2021 年 12 月 31 日，恒大物业营业收入约 131.94 亿元，毛利润约 36.639 亿元，净亏损约 3.888 亿元，公司拥有人应占亏损约 3.163 亿元。于 2021 年 12 月 31 日，恒大物业总合约面积约 8.22 亿平方米，在管面积约 4.73 亿平方米。

2022 年，恒大物业扭亏为盈，营收下滑约 10% 至 118.09 亿元，毛利润约下滑至 27.19 亿元，净利润 14.78 亿元，公司拥有人应占利润 14.23 亿元；总合约面积约 8.19 亿平方米，在管面积约 5 亿平方米。

恒大物业 2021-2022 年两份年报的独立核数师报告都显示，净流动负债和净负债加上综合财务报表所载的其他事项，表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。恒大物业正在实施各种措施来改善其流动性。在所有这些措施能成功实施的基础上，恒大物业司董事认为公司将有足够的营运资金来偿还到期的财务债务，因此，综合财务报表已按持续经营基准编制。

于 2022 年 12 月 31 日，恒大物业截至该日期的净流动负债和净负债分别约 33.21 亿元和 15.13 亿元。

流动资金与财务资源方面，恒大物业年内的银行存款和现金（包括本集团的现金及现金等价物和受限制现金）总额约 16.56 亿元，较 2021 年增加 4.89 亿元。其中，受限制银行存款约 8800 万元，主要为恒大保险经纪有限公司的受限制股本、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金及部分子公司诉讼保全资金。

目前，恒大集团旗下的上市公司仅剩中国恒大尚未复牌。7 月 31 日，中国恒大发布清盘呈请聆讯延期公告称，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟该呈请的聆讯。香港高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至 2023 年 10 月 30 日。

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