关注：15个月来首次！新房均价转涨，楼市现企稳信号

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10月19日，国家统计局发布1—9月份全国房地产市场基本情况。

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1—9月份，二手房网签面积同比增长10.7%，新建商品房待售面积连续7个月同比下降。

受访业内人士认为，二手房交易保持积极的正增长态势，且增速比前8月有所扩大。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡，有助于推动市场尽快探底企稳。四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。

二手房网签面积同比增长10.7%

国家统计局的数据显示，根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房交易保持积极的正增长态势，且增速相比前8月（10.6%）有所扩大。总体上，二手房价格深度调整后，其认购性价比明显提高。尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，把很多二手房的价格降低到150万元以下，以更好发挥政策效应和带动市场需求。这对于后续二手房的交易活跃具有积极的作用。

值得注意的是，1—9月份二手房交易网签面积高于新房销售面积，已经连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—9月份新建商品房销售面积同比下降13.2%，而二手房交易网签面积同比增长10.7%。

国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

新房待售面积连续7个月下降

国家统计局的数据显示，1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，同比下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。

9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，同比下降5.0%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份，全国新房待售面积连续7个月同比下降，且降幅持续扩大，其中住宅新房待售面积同比下降0.7%，连续2个月下降。待售面积下降的原因，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面是积极优化供给结构，增加适销对路的“好房子”的同时，积极控制同质化、低水平的供给。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡，有助于推动市场尽快探底企稳。

严跃进也表示，待售面积指标即库存指标进一步出清，对于供求关系的优化有积极的作用，也对目前房企既有房源去化有积极的作用。尤其是近期现房销售制度下，在销售周期拉长的情况下，后续各地房源过剩的压力明显缓解，也进一步带动市场交易信心的提高。

新建住宅均价15个月来首次上涨

严跃进指出，今年9月份，根据“成交金额/成交面积”计算的年初累计新建商品住宅均价为10072元/平方米，同比涨幅为0.2%。此前该同比指标已连续15个月下降，9月首次由负转正。

严跃进认为，新建住宅均价首次上涨具有强信号的意义。对于各地明确市场调整过程和房价走势等具有积极的作用。尤其是本轮新房项目产品力强，且政策效应持续释放，因此总体上标志着房价拐点已经到来，且具有可持续性。

对于住宅均价首次反弹的原因，李宇嘉认为，一方面，这意味着“好房子”产品销售占比上升，另一方面，旧的库存积极消化，拖累效应缓减，这有助于实现供需匹配和再平衡，以优质供给驱动和牵引需求，并积极提振市场预期。

展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。