全球短讯!中国经济金融展望报告: 房地产信贷增速有望企稳
2023-04-04 18:26:00来源:互联网
中国经济金融展望报告: 房地产信贷增速有望企稳
开年以来,稳经济政策着力于稳增长、稳就业、稳物价,加大财政、金融工具对重大项目建设的支持,推动经济在年初稳步回升。
(资料图片)
4月3日,中国银行研究院发布《中国经济金融展望报告》(下称《报告》)。《报告》预计,一季度中国GDP增长4.1%左右。展望二季度,中国经济将全面进入疫后修复期,消费有望延续较好恢复势头,基建和制造业投资将继续较快增长,房地产投资逐步企稳,出口增速有望筑底修复,降幅或继续收窄。加之2022年同期基数较低,预计二季度GDP增长7.6%左右,增速较一季度上升3.5个百分点左右,或将为全年高点。
受益于今年以来政策面的推动,一方面房企融资环境、信用风险化解取得显著进展,另一方面,楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。
据诸葛数据研究中心统计,3月份,10个重点城市二手住宅成交97609套,环比上涨41%,同比上涨85.59%。从一季度二手房成交来看,重点10城二手住宅成交207714套,较去年四季度上涨37.71%,较去年一季度上涨61.06%。整体来看,2023年一季度二手房成交态势强劲,同比环比双升,市场回暖特征明显。
从新房市场表现来看,据中指研究院初步统计,3月份,全国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成,同比增长超四成。
多城首套房贷款利率行至低位 楼市成交回暖趋势有望延续
加入首套房贷款利率下调队伍的城市仍在持续增多。4月份以来,包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中,赣州已降至4%,沈阳则由一季度的3.9%进一步降至3.8%。
对此,多位业内专家表示,目前多城首套房贷款利率已行至低位,叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策,预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。
当前房地产调控政策解读
据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示:
房地产调控政策还在持续优化完善。据克而瑞研究中心统计,2023年一季度,共有65个省市83次松绑房地产政策,虽然政策出台频次较去年四季度略有下降,但力度不减。
“可预见的是,地方调控政策将进一步完善,尤其是需求侧,将以支持刚需和改善性需求释放为切入点,进一步解除购房限制、加大财税激励,以促进房地产市场企稳。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,一线及强二线城市调控政策仍有调整空间。
房贷利率方面,据中指研究院监测,截至目前,已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中,沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低达3.8%。三四线城市中,珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期看,预计多地首套房贷利率将延续下行态势,符合条件的城市利率下限有望降至4%以下,此前已下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。
多家机构监测数据显示,春节过后,重点城市房地产市场持续回暖,一季度百强房企销售面积恢复正增长,土地市场交投热度也有所回升。
专家表示,随着经济恢复向好、前期调整政策显效,住房消费需求逐步释放,房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前,房地产调控政策仍在持续优化完善,效果还将继续显现,进一步提振房地产市场信心。
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责任编辑:hnmd003
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