已有近20城支持团购买房 房地产市场分析2023

已有近20城支持团购买房

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报道称，近期各地楼市支持性政策延续，其中既有支持团购打折、提高公积金贷款额度等，亦有禁止房企私自大幅下调价格。据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

去年12月的中央经济工作会议以及中央财办解读，对2023年的房地产政策进行了清晰的定调。2022年12月15-16日，中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

随后于12月19日，中央财办权威解读中央经济工作会议精神，表示房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

1月5日，倪虹部长的发言明确要增加供需两端市场信心，推动房地产市场企稳回升，其中提到大力支持刚性和改善性住房需求，并对于首套购房在首付比例、首套利率进行大力支持。

2023年新年伊始，央行、银保监会便打响了稳楼市“第一枪”。1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

住建部部长倪虹接受采访时表示，“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”业内人士认为，继去年第四季度监管部门屡次出台楼市扶持政策后，今年一季度房地产将再迎政策窗口期。

房地产市场分析2023 1—4月份全国房地产市场基本情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》统计分析显示：

一、房地产开发投资完成情况

1—4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

二、商品房销售和待售情况

1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.78。

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。由此可见，虽然行业资金压力缓解，但是房企新开工意愿不足。

值得关注的是，商品房销售额增速连续两个月为正，销售市场有所提振。但是业内人士认为，销售端的改善并未传导到供给端需要引起关注，或将影响后续房源供给;另外，还要关注到4月单月市场成交数据下滑明显，购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。

国家统计局数据显示，1-4月份全国房地产开发投资约3.55万亿元，同比下降6.2%。

数据显示，今年一季度房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%;利用外资8亿元，下降22.7%;自筹资金10171亿元，下降17.9%;定金及预收款11909亿元，下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。

分析称，相较去年年末已开始改善，但未来修复过程仍存在一定的不确定性，后续有必要继续激活购房市场并加大对房企的支持。

5月16日，国新办就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回答记者提问时表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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