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房地产行业等待商品及服务税的几个方面的清晰度

房产新闻 2019-08-05 16:36:11

虽然商品和服务税(GST)的税收结构已经公布,但房地产行业正在等待哪种税率适用于它和建筑行业。鉴于财政部长澄清最高税率将适用于“罪”项目以及目前征税约为30%的其他类别,可以假设这一税率不适用于房地产和建筑业。同样,最低税率为5%,将适用于常用物品,极不可能适用于住房。

房地产行业可能的商品及服务税率

这给我们留下了两个可能的情景:税率设定为12%或18%。当然,较低的12%的税率将受到业界的欢迎,因为它将有助于降低公寓成本并提高最终用户的承受能力。开发商可能会在缓慢的市场中看到销售额的上升。

然而,18%的较高税率最终会增加房屋成本,特别是在建设项目中,除非政府提供更清晰的构成方案(即减少土地成本)以及服务已经适用于在建房地产的税和增值税(VAT)。

目前适用于房产的减排计划和税收

根据服务税制,开发商和购房者可以根据减排计划获得福利。在建筑面积较小的情况下,允许减少75%,但公寓面积不足2,000平方英尺,售价低于1亿卢比,实际税率为15%至3.75%。如果不满足这两个条件,减排量将降至70%,购房者承担的有效税率将提高至4.5%。

由于孟买大多数房屋的价格高于1亿卢比,最终用户购买建设中的公寓,目前将支付服务税(4.5%)和增值税(马哈拉施特拉邦的1%,但各州不同) 。此外,还有其他适用的税,如消费税,关税,中央销售税,octroi等,由开发商在采购过程中支付并转交给购房者。印花税由财产转让支付,不会纳入商品及服务税。

实施商品及服务税的灰色地带

现在,假设在商品及服务税制度下适用相同的减排规则,在建物业将征收4.5%的税率(在税率为18%的情况下减税75%后),这与今天相同。但是,如果减排规则不适用,适用的税率将急剧上升。此外,开发商已经为其目前在建的物业购买了商品和服务的服务税和增值税。他们是否可以申请进项税额?

如果开发商已经采用了构成方案,还需要澄清政府是否允许进项税的信贷。只有在这些澄清发布后,房地产行业才能理解即将到来的商品及服务税制度的影响。从积极的方面来看,由于单一的统一税收,开发商将会减少税务管理费用。合规成本也会下降。

商品及服务税对经济适用房的影响

2016年的工会预算宣布了零服务税政策,对于在一线城市建造面积不到30平方米,在二线城市不到60平方米的开发商,作为开发商创造经济适用房的激励措施。在商品及服务税制度下,房地产业是否会继续获得类似的利益,还有待观察。总而言之,该行业正在等待明确的信号,即商品及服务税是否会成为印度房地产和建筑业的“赢得一些,失去一些”或“双赢”的局面。

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