为什么投资者涌向达拉斯市中心

随着一系列开发项目席卷达拉斯市中心区，该州最大城市之一的城市核心终于到了应有的位置。其中许多项目都侧重于重建而非新开发，从而为市区的转型铺平了道路。市中心区在太平洋大道和商业区，榆树区和主要街道之间延伸，目前正在见证近乎历史性的销售量。

虽然建筑的声音暂时弥漫，但在未来两年内，一旦所有的重建工作完成，达拉斯市中心的外观可能会完全不同。

究竟是什么推动了达拉斯市中心的活动和兴趣?排在最前面的是稳定增长的住宅基地，随着越来越多的移植来到德克萨斯州以利用蓬勃发展的经济，这一基数继续快速增长。推动市中心转型兴趣的其他因素包括需要吸引越来越多的千禧年劳动力，这些劳动力往往更喜欢更适合现场工作环境的环境。

虽然该市本身正在为振兴市中心地区部署大量资金，但私人投资者并不羞于提供支持。达拉斯新闻报道称，由于办公室租金继续飙升，投资者一直在向达拉斯市中心投入巨资。事实上，投资者已经向市中心的办公室项目投入了数亿美元，所有这些都是为了利用中央商务区内的复苏。

迄今为止最大的交易是购买位于罗斯大道的60层高的Fountain Place大楼，价值接近2亿美元。该建筑于今年早些时候由戈达德投资集团和大都会人寿保险公司购买。除了这两家公司支付的巨额销售价格之外，数百万美元还将用于重建这座28年历史的建筑。装修中将包括一个新的停车库。

达拉斯新闻继续报道，自经济衰退以来，已有超过10亿美元用于购买和重新利用市中心办公大楼。虽然听起来好像很多钱，但时机也不会更好，因为附近住宅区的租金价格已经达到每平方英尺40美元。相比之下，旧金融区的租金平均每平方英尺略高于20美元。最终，投资者希望市区的租金和价值将随着Uptown租金飙升的趋势而被扫除。