房主比美国租户更有信心 这是为什么呢

Zillow的最新研究表明，在美国拥有自己住房的人通常比租房者对当地房地产市场的表现更有信心。然而，信心确实差异很大，而在房屋价值快速增长的地区，差距可能更大，而在增长率较低的地区则差距较小。

一般来说，房主对于房屋价值增长更快的地区投资房地产的决定更有信心。相比之下，这些地区的租房者认为更难以实现房屋所有权，并相应地降低了他们的期望。有趣的是，Propertywire中的文章指出快速的资产价格增长可能导致一种被称为“非理性繁荣”的东西，让人们对价格趋势过于乐观。Zillow住房信心指数旨在衡量住房市场的健康状况，以租房者和房主的信念和愿望来衡量。该报告对两个不同的群体进行了分类，其中一个群体在2013年7月至2014年7月期间每年的房屋价值快速增长超过9%，而另一个群体在此期间的增长率低于9%。

根据这一分类，有九个都市区域的房屋价值快速增长，一般来说，房屋所有者的这一指数高于租房者。Zillow指出，这并不奇怪，因为拥有自己房屋的人通常拥有更高的收入和对房地产市场和经济更乐观的看法。

随着经济开始改善，租房者的信心指数与房主的信心指数之间的差距在城市地区已经扩大，这些地区的房价增长迅速，但在房价增长不那么过分的都市地区已经收窄。在房屋价值以更加有限的速度增长的地区，租房者的乐观程度正在上升。房屋所有权愿望指数显示了这一点，该指数衡量了租房者和业主的乐观程度。在房屋价值快速增长的市场中，情况正好相反，因为租房者对未来房屋所有权的前景越来越失望。

这项研究确实描绘了一个关于房地产市场信念的独特图景。房主认为房屋在房屋价值快速上涨的地区是一项很好的投资，特别是因为它有助于增加房屋财富，租房者不喜欢房屋价值的快速增长，因为它削弱了他们对住房负担能力的看法。