房主并不适合所有人 这是为什么

席琳·霍尔特(Shirleen Holt)重返房舍时的放心是许多前房主的典型情况。

不再需要固定漏水的水龙头;没有更多耗时的项目。

最近搬到俄勒冈州阿什兰市的一名市场顾问，霍尔特希望再次拥有，但现在她已经非常享受租房者的生活。

她说：“出问题时，我只是打电话给房东。” “这项权利每月值得多花100美元。”

这实际上反映了拥有房屋带来的额外麻烦和费用。

尽管就月付款而言，拥有房屋的费用几乎是租金的两倍，但这些数字并不能说明全部。有人说他们赚了更多的钱-甚至成为了百万富翁 -因为他们从拥有转向租房。他们将首付款和其他资金投资于抵押，税款，保险和维护，他们取得了领先。

这是在美国很少听到的观点。尽管在过去的三十年中，美国的房屋拥有率约为65%，低于许多其他国家，但我们的文化仍然将房屋拥有视为美国梦的一部分，也是实现金融稳定的一种方式。

Zillow首席执行官Spencer Rascoff和首席经济学家Stan Humphries在他们的书“ Zillow Talk：房地产的新规则 ”中辩称，这值得重新考虑。整章专门论述了房主应与美国梦脱钩的想法。

特别是对于低收入人群，房屋所有权可能带来太多风险。拉斯科夫(Rascoff)和汉弗里斯(Humphries)说，这就是为什么对低收入家庭在低收入社区购房提供补贴的原因，在那里住房价格可能更加不稳定，这常常会伤害他们说正在帮助的人们。

在其他情况下，这种风险对其他人也没有意义-例如，那些失去工作并且更有可能搬到另一个职位而不是依靠积蓄直到找到工作的人以及那些从事工作的人Rascoff和Humphries解释说，他们没有节省下来的资金来维持不降低规模的财务状况。

保持足够长的时间来获得权益是使房屋所有权成为良好财务选择的关键-Zillow在盈亏平衡分析中指出了这一点，这强烈影响了精明的租户。

“由于如今抵押贷款的利息负担非常重，许多房主正像他们说的是房客一样把钱扔掉，”税务律师凯利·菲利普斯·埃尔布(Kelly Phillips Erb)说，他在费城以外的地方租了一座旧农舍。

确实，房主可以扣除利息和财产税，但前提是要逐项扣除。在房屋所有权的早期，当抵押贷款支付的利息部分更有可能超过标准扣除额时，这往往是最有益的。这也是人们获得最少的股本的时候。

此外，菲利普斯·厄尔布(Phillips Erb)解释说，房屋装修成本无法像某些人认为的那样在出售房屋后因资本收益中断而减少。

为《福布斯》(Forbes.com )撰写专栏的菲利普斯·埃尔布(Phillips Erb)表示，拥有住房对于前几代人来说是有意义的，部分原因是他们拿了30年的抵押贷款，实际上在自己的住房中居住了30年，获得了足够的资产，因此值得购买。

该计划仍然可以工作，但是人们不会像以前那样坚持下去。他们搬家，通过再融资来重新启动30年的时钟，他们将房屋买卖收益用于购买新车和度假，而不是将其投资到另一个房屋上。

布赖恩·斯托菲尔(Brian Stoffel)是传布伦(Motley Fool)的作家，在布道斯(Protrent)这个词是在普罗旺斯州的威斯康星州和哥斯达黎加租用的。他们认为，首付在股市上会更好(“ Zillow Talk”对此有异议)，但他们希望有更强的社区意识。

“当我们考虑为什么要把钱投入股票市场以提供我们生活中想要的或需要的东西时，似乎没有房子只是为了拥有更多的钱，这似乎很愚蠢，”斯托菲尔说。

快乐地租税律师菲利普斯·埃尔布(Phillips Erb)认为，租客可以通过四处逛逛，甚至与房东谈判来省钱。

她说：“人们将寻找两年的房屋，而寻找一个月的公寓。” “我认为目前市场还没有足够的弹性-取决于您所在的位置-您无法研究自己想去的地方并弄清楚自己愿意支付的价格。”