房地产经纪人 土地所有者寄希望于共同发展

在投资者和银行都对将资金注入房地产持谨慎态度的时候，开发商正在互相联系以组建合资企业和合伙企业，以出售即将到来的项目。

房地产开发商选择与土地所有者合资，以减轻财务负担，并减轻未售出库存的风险。

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有趣的是，甚至投资银行家也向此类项目发出了绿色信号。与土地所有者进行这种合资的大多数公司通常除了资金外，还进行市场营销和销售活动以执行该项目。

I-银行家Ashika Capital为总部位于拉贾斯坦邦的Unique Builders和Keemaya Build的合资企业提供了建议，以通过不可转换债券融资约800万美元。筹集到的资金是为了促进在孟买的Kandivali(东部)的SRA项目。

Ashika Capital总裁Vaibhav Jain说：“房地产市场本质上是周期性的。为了振兴该行业，老牌企业将通过私募股权和非传染性疾病寻找替代资金选择。纵观当前水平，我们的目标是为客户提供战略解决方案;更多此类交易即将进行。”

像浦那- Kolte -帕蒂尔开发其他最近进入了₹与大都会都汇房地产开发商120亿卢比的合作开发协议，在孟买的重建项目。

Metropolitan Lifespace由IPFII Singapore 5推动，后者是由JP Morgan的资产管理–全球不动产管理和提供咨询的离岸实体。在孟买和新孟买都设有办事处的房地产公司Ahuja Constructions等公司也与JP Infra合作，推出了豪华住宅楼Altus。

Ahuja Constructions的总经理Gautam Ahuja表示：“这是一个有吸引力的投资机会，根据当前的市场条件，未来三年的投资潜力每年将以24%的速度增长。”

'成本高'

Radius Developers等其他公司也在密切关注联合开发的机会。“我们不断寻找共同发展的机会。Radius Developers首席执行官Ashish Shah表示：“这是一个小时的需要，因为土地面积正在缩减，而融资成本却很高。”

Radius已与DB Realty就其Bandra(孟买)项目达成协议。沙阿表示，该公司正在与数家压力大的房地产开发商进行谈判，并可能在短期内宣布更多此类交易。

但是，行业观察家注意到，尽管合伙企业和合资企业可以减轻房地产经纪人的一些财务负担，但并非所有合资企业都能按预期工作。总部位于孟买的Hubtown以前曾与DLF合作，后来又退出了。去年，它与Wadhwa Developers合作完成了该项目。

房地产法案

印度评级与研究部副主任Vinay Betala表示，内阁已通过的最新房地产(法规和开发)法案已获得内阁批准，如果获得通过，可能会导致房地产开发商更多地依赖与土地所有者的合资项目，原因是剩余现金购买土地的可用性降低。

Ind-Ra认为，该条款禁止在拥有土地之前进行预售，并获得所有批准，再加上代管部分销售收益的条款，都将导致对合资项目的更多依赖，因此房地产价格急需的弹性。

Betala指出：“合并可能会出现，因为较小的参与者会失去一些顶尖的开发商，并拥有良好的交付和合规记录。”