一些专家认为房地产泡沫又回来了

没有人希望重返住房危机的严峻时期，当时房屋价值暴跌，直到31.4%的抵押贷款持有人所欠房屋债务超过住房价值。

在美国的某些地区，例如拉斯维加斯，许多人仍在从这种螺旋形中恢复过来。

令人难以置信的是，已经出现了另一个房地产泡沫，而且好消息是，Zillow的经济学家和在2015年第四季度回答有关泡沫问题的66位专家中，大多数回答了Pulsenomics LLC进行的Zillow房屋价格预期调查，认为没有主要的美国市场市场在未来五年内将面临任何重大的泡沫风险。

更令人震惊的消息是，其中一些专家认为某些市场，尤其是纽约和旧金山，已经处于泡沫之中。十或更多的专家认为，波士顿，洛杉矶或 迈阿密有可能在未来三年内进入泡沫。

这些回应的原因部分取决于某人如何定义泡沫。

“没有什么标准的，明确的定义是什么是泡沫。”美国房地产协会名誉主席，一家名为Business Geography Advisors的咨询公司的创始人Grant Thrall解释说。

有些人回想起前美联储主席格林斯潘(Alan Greenspan)的“非理性繁荣”一词，很少有人认为整个美国经济再度卷土重来。

但是，如果住房泡沫是一个市场，考虑到当地市场的经济状况，房价已达到不可持续的水平，则萨尔会加入22位专家的说法，他们说旧金山目前正处于泡沫之中。他也是相信西雅图价格如此泡沫的六人之一。

就萨尔(Thall)而言，他质疑那些在这些市场上抬高价格的国际买家和房地产投资信托基金是否会保留这些房地产。

他们能否像公寓大楼一样管理这些单户住宅，还有待观察。成本可能超过他们可以从中获得的任何利润。”他说。

标准普尔(Standard&Poor's)前首席经济学家，布朗大学(Brown University)兼职教授戴维·怀斯(David Wyss)是一位同意旧金山和西雅图陷入泡沫并将纽约和休斯敦加入名单的专家。

Wyss说：“问题不仅仅在于它们被高估了，而是为什么它们被高估了。”

他还指出了投资买家，尤其是那些花费超过他们认为的房屋价值的人，因为他们认为自己可以迅速赚钱。

他说：“我担心价格会超过自然市场所能承受的水平。”

麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)上市房地产证券总监安德鲁•沙夫勒(Andrew Schaffler)认为，任何市场都没有真正经历过“非理性繁荣”，因为贷款已变得更加审慎，购房者可以负担得起。

他认为，缺乏住房是一个合法的经济因素，这可能使某些地区的房价高于市场原本应承受的价格。他说，由于受到高薪的技术和石油工人的未满足需求的增加，旧金山和休斯敦可能已经处于泡沫之中。

这种现象是众所周知的，上个月，洋葱就在一个标题中大声疾呼：“ 随着技术人员的介入，房价飙升。”

沙夫勒说：“这并不意味着它将像上一轮周期那样浮华。”

在Zillow的泡沫问题的66位受访者中，唯一认为从亚特兰大，芝加哥到圣路易斯列出的所有20个市场都处于泡沫之中的专家是抵押银行业的资深人士和房地产分析师Mark Hanson。

他在最近的时事通讯中写道：“泡沫2.0的驱动力与推动住房泡沫1.0的驱动力完全相同……使用非常规资本的非正统，基本需求，”