专家称租金将连续多年保持高位
像很多人一样,马克·史蒂文森(Mark Stevenson)的租金价格也很高。
他在加利福尼亚州核桃溪市的公寓大楼去年提高了租金,最近他了解到,他的一居室单元的租金再上涨351美元,至每月1830美元。
史蒂文森说:“这是我的两难选择:续签12个月的租赁租约,并以24%的价格抢劫,或者购买公寓。” “我想现在购买。”
鉴于Zillow最新的房屋价格预期调查的结果,这可能是一个不错的财务选择。由100多位专家组成的小组预测:
2015年美国房屋价值将增长4.4%,中位数价值为187,040美元。
到2017年5月,美国房屋中位价将超过经济衰退前的最高点196,400美元。
51%的人期望租金负担能力至少两年不会改善。
加利福尼亚州丹佛市的经纪人凯勒·威廉姆斯房地产公司的凯文·基弗(Kevin Kieffer)一直都在听说,租金已经是 购买价格的一半。
基弗说:“'我的房东已经准备好将租金提高200美元,我必须买房:'自2001年以来,我再没有比现在更一致地听到这一消息了。”
问题是基本经济学:需求超过供给。
全国保险公司(Nationwide Insurance)首席经济学家戴维·W·伯森(David W. Berson)表示:“第四季度出租单元的空置率下降到7%,是20年来最低的。”
参与调查的伯森说,这种挤压可能会持续数年。
随着千禧一代自己罢工,租金将上升,但并非所有人都会租金。他说:“如果更多的份额开始向[购买]转移,那么租金上涨将不会那么快。”
在某些地方,这种情况比在其他地方更糟。
例如,在达拉斯,一个收入为家庭收入中位数的租房者将其收入的27.7%用于租金。在芝加哥,这一比例为31.5%;在纽约为 40.5%,在洛杉矶为 47.9%。
超过一半的有意见的调查小组成员表示,市场将纠正该国飞涨的租金,无需政府干预。
“山姆大叔当然可以做很多事情,但我担心我们已经习惯于自动为大大小小的住房问题寻求联邦援助,而不是信任市场进行自我纠正,而不必等着看当地决策的影响。 Zillow首席经济学家Stan Humphries说。
这对决定是否购买的普通租房者意味着什么?
房屋所有权当然并不适合所有人。房客应该考虑自己有多少积蓄,他们期望在那里住多久以及其他因素-但他们不应该期望房租有所下降。