房地产经纪人在列出待售房屋时寻找的5件事

在经过10年的房地产销售游览了成千上万的房屋之后，在评估房地产时我会立即寻找某些东西。总的来说，我正在寻找可以帮助房屋快速卖出的品质-或警告信号，这可能很难卖出。

无论该物业位于纽约，纽黑文还是内华达州，评估物业时我都会寻找以下5点。请记住，这些天来，第一印象(房地产经纪人以及买卖双方的印象)通常是在线形成的。

1.位置

当我看到新上市的产品上市时，我考虑的第一件事就是位置。我知道，如果该物业位于周边地区的黄金地段，它将自动获得潜在买家的大量信誉和关注。相反，如果它处于不良街区，甚至是某某地段，或者处于不良街区中的好街区，那将是一个艰难的出售。

2.时期魅力

我要考虑的第二件事是，该物业是否建于历史悠久或更早的时期，如果是，那么是否唤起了其时代的魅力和风格。例如，在旧金山，您有很多维多利亚时代的尖顶屋顶。在洛杉矶，有中世纪的现代风格房屋。在纽约市，褐砂石仍然是可取的。

许多买家会为具有旧世界魅力和不再使用的建筑类型的房屋支付更高的价格。例如，不可能以装饰艺术风格或维多利亚时代的风格进行重建，并期望该重建与原始建筑具有相同的理想性。底线;如果您拥有一段历史，那么即使该历史悠久的房产状况未达到最佳状态，它也将比其他缺乏时期特色或魅力的房产拥有更多的价值。

3.遏制上诉和第一印象

景观美化，前门和前院花园的遏制魅力曾经是大多数人对待售房屋的第一印象。如今，许多人通过房地产清单或房地产经纪人的电子邮件获得了对房屋的第一印象。他们可能会虚拟参观房屋中的每个房间，查找销售情况或允许历史记录，甚至在卖家走进屋子之前先查询卖方。因此，从某种意义上说，遏制上诉已经上线了。

但是，很多时候，房地产经纪人会在拍照之前或不拍照之前在网上列出财产。或者，代理人可以用手机的相机为该物业拍照(通常会产生低分辨率的图像)，然后将这些照片在线发布。因此，潜在的购买者通过查看旧照片或低质量的照片获得对该物业的第一印象。因此，在房屋上市之前拍摄清晰，高分辨率的专业照片非常重要。这些图片从本质上讲是一种新的遏制措施，如果做得不当，您可能会阻止准买家甚至开车回家。

4.灯具和饰面

假设您在理想的位置拥有迷人的房产。优秀的; 您在游戏中遥遥领先。我接下来要寻找的是灯具和饰面的最新信息(或不是最新信息)。

许多买家告诉我他们无法想象装修。他们想要一所已经“完成”的房屋。或者他们可能说随着时间的推移进行少量的装修他们还可以，但是他们想要一处搬入状态的房屋。也许他们想通过自己进行更大幅度的升级来增加物业的价值。在仔细查看物业的装修和装饰时，我将所有这些因素都考虑在内。

浴室有高档还是便宜的装置?厨房是否配备了现代凯撒石台面或较旧的花岗岩?炉子是电的，冰箱是70年代的遗物吗?对于厨房和浴室，我希望查看此属性是否已准备就绪，是否有供买家通过更新增加价值的空间，或者该属性是否需要重新装修。

最坏的情况是，当我看到某处物业最近进行了翻新，但其固定装置，饰面或翻新风格不适合其特定市场时，或者为了节省资金而明显砍掉了角落。如果买家必须重新进行二等装修，则他们不会为装修后的房屋支付高价。

5.布局

物业的布局方式对买家有很大的影响。您可以在最佳位置拥有一个很棒的翻新房屋。但是，如果房子的布局与您所在地区的买家不符，那可能是个问题。

例如，旧金山的许多家庭正在寻找所有卧室都在一层的房屋。这使得检查孩子或让每个人都在附近变得容易。因此，在本世纪中叶的小型房屋中，以前的业主在其中增加了地下室的卧室和浴室，因此在受到家庭欢迎的旧金山社区中，这将是一笔艰难的交易。

另一个例子：今天，许多人喜欢在家里娱乐(这种趋势很可能会持续下去，尤其是在经济困难时期)，当主人做饭时，客人们一起在厨房里闲逛。结果，具有开放式客厅/厨房/饭厅的平面图将比在走廊末端远离客厅或娱乐区的厨房缩进的平面图更具吸引力。

全部加起来

当然，每个市场都是不同的，每个买家都有不同的需求，需求和要求。可能有一些买家希望住在一个不太理想但又崭露头角的社区。那个买家也可能讨厌旧房子，只想要新的和现代的东西。无论买家的特定兴趣或需求如何，这五种品质始终是房地产经纪人在评估物业时首先要寻找的东西。

卖方不能将其房屋实际搬迁到更好的社区，也不能将1980年代的房屋改建为1880年代的维多利亚时代房屋。即使这样，您可以做得越多，就可以在这五个类别中使您的财产尽可能地具有吸引力，那么出售房屋就越容易。