路边发展纳什阻碍房利美总部

理查德湖，路边发展

在华盛顿特区的228,000平方英尺房利美总部的未来，第二个生命是未来，但重新设想的办公财产并不在新的所有者手中”水晶球。路边的开发和北美SekisuiHouseLLC刚从抵押金融公司获得了89万美元的三层楼建筑，据《华盛顿邮报》称，合资企业的合作伙伴在他们的心目中已经混合使用了。

随着交易的结束，Roadside和NASH——日本最大的住宅开发商、领先的多元化开发商Sekisui HouseLtd.的美国业务运营部门——正开始巩固他们对房利美（Fannie Mae）位置的愿景。但有一件事是肯定的：合伙人已经在同一页上了。“很早的时候，我们就有了一个想法，希望在质量方面的物业，”理查德湖，创始校长路边发展，告诉商业地产执行。他说：「我们确实有兴趣在建筑环境中建立一个智能社区，利用周围的环境，但为环境带来科技。」”.

位于威斯康辛大街3900号，位于Tenleytown和大教堂高地的高密度街区之间，房利美的总部远离华盛顿市中心的喧嚣。这座房产于1958年首次开放，由建筑公司Chatelain、Gauger和Nolan为公平人寿保险设计。快进半个世纪后，房利美（Fannie Mae）已安排缩小其多地点校园，并搬迁到一个70万平方英尺的租赁空间，因为在前华盛顿邮报大楼的现场萌芽，使其目前的10英亩房地产开放重新开发。

殖民风格的结构可能并不精确地尖叫“历史性的华盛顿，”，但它在城市中具有标志性的地位。“我们正在努力消除我们“不尊重大楼”的任何恐惧。首先，我们想让每个人都很舒服，我们对保持建筑感兴趣，然后我们将与社区合作，在结构的侧面和后面做什么合适的事情，”湖说，一个完全的泪珠不太可能被很好地接收到，而路边是非常清楚的。

将确定将成为该混合使用目标的一部分的产品的组合，但零售将扮演主要角色。市场研究表明，这些产品将完全由居民和租户接受。根据商业地产研究和咨询公司DeltaAssociates的一份报告，大都市华盛顿的平均家庭收入比全国平均水平高出58%，而少数居民拥有更多的自由支配支出。而零售商们则在回答这个呼吁，寻求更多的供应，寻求新的A类空间，因为首都城市越来越多地接受生活在工作中的生活方式。

“对我们来说，零售不应该只是一个填充物；它应该是在桌子上，真正设计成能够正常工作，”添加湖.“它需要是它自己的维度，而不是仅仅是垂直集成的东西。如果做得很好，那就很强大了。”

混合使用的发展继续流行于所有的城镇，从路边的角度来看，这并不是一件好事。Lake注意到，“混合使用是什么新鲜事。去欧洲，在商店里看到住宅或办公室，这一直是这样的。这是世界各地的城市中心继续进行的运动。这就是这里的故事。”