美国Realty Capital Properties以20亿美元收购ARCT III

美国房地产投资公司(American Realty Capital Properties Inc.)和美国房地产投资信托公司(American Realty Capital Trust III Inc.)是两家独立的net-lease reit，投资顾问公司美国房地产投资公司(American Realty Capital Capital)是它们最初的发起人。ARCP将以22亿美元的现金和股票收购ARCT III。交易完成后，合并后的公司将拥有30亿美元的企业价值。

根据这项大型交易的条款，ARCT III的每一股未发行股票都将转换为股东的权利，以获得每股0.95美元的ARCP普通股，其对价为12.26美元，或12美元现金。

ARCP上市,ARCT三世非贸易,但是当也说了,该做的也做了,合并后的实体将持有的区别的第五大上市净租赁房地产投资信托基金,投资组合800零售和工业属性占一个聚合在44个州1890万平方英尺。

"如果你看看房地产投资信托基金分析师在市场上的言论，他们中多数人都认为这是一笔真正具有变革性的交易，" American Realty Capital Properties执行长Nicholas S. Schorsch对Commercial Property executive表示。

这两家公司当然有相似之处，但正是它们的不同之处才会成为网络租赁市场的一支重要力量。整体大于部分之和。ARCP收购的是独立的、单租户的商业地产，这些地产的租户都是信用良好、租期适中的租户，而ARCT III则主要收购的是独立的、单租户的零售地产，这些地产由投资级租户和其他信用良好的租户根据长期租赁协议占据。

除了房地产的多样性，作为一个单元，ARCP和ARCT III将受益于租赁期限更长的投资组合;运营协同效应和成本降低;随着19亿美元的股票市值，资本市场更大的收益潜力。此外，合并后实体的运营调整资金预计将在2013年至2014年增长16%。这个数字是同行预期增长的四倍。

时机就是一切，ARCP和ARCT III的合并时机恰到好处。Schorsch称:"资本市场是开放的，他们愿意接受，最重要的是，尤其是在REIT领域，平台越大越稳定。"“对这样一家规模如此之大的公司来说，有这样雄厚的资产负债表，还有2.45%的固定利率贷款(通过新期限贷款和左轮手枪)，时机很好。”

期待着一年的结束;Schorsch认为，reit和净租赁市场的好日子还在后面。他总结道:“我们预计房地产投资信托行业将继续保持强劲势头，因为人们正在寻找收入来源，而与大型标准普尔公司或不支付股息的科技公司相比，房地产投资信托提供了可观的收入。”“如果经济相对平稳，基于收入的流动性产品就会有一定的需求。净租赁完全符合这种模式——持久收入。”