让B类和C类办公室更节能的8个建议

尽管许多甲级写字楼都获得了LEED白金和黄金认证，但B级和C级写字楼的业主往往很难与这些相同的办公可持续性标准竞争。但城市土地研究所的最新报告揭示了B/C类写字楼的隐藏价值，概述了降低能源成本和提高房地产价值的八项具体战略。

通常，在B类或C类办公大楼工作的人缺乏资源和资金来实现那些崇高的可持续发展目标，比如绿色屋顶或定制的节能天花板。但根据报告，采取适度的措施可以减少15%到35%的建筑能源成本。

这八项措施包括:

采取这些措施后，营运支出最多可减少4.6万美元，资产营运净收入增加4.3%，一栋典型的7.5万平方英尺写字楼的物业价值最多可增加62.7万美元。

此外，如果业主采用绿色租赁，即租户与房东合作，承诺采取节能措施，净营业收入可增加5.6%，物业价值可增加至多80万美元。

在租约中加入可持续发展的语言可能听起来很棘手，但有一些常见的实践例子。根据这份报告，业主应制定指导方针，在租约中建立并鼓励节能操作，这样租户才会意识到这一点。对于租户的装修，房东还应该包括这些装修的能效标准，以确保任何系统或设备的初始安装都是高效的。办公室业主还可以在租约中加入一种机制，这样他们就可以从租户那里收回安装节能措施(如新的暖通空调系统)的巨额前期成本。

这些策略的目的是帮助办公大楼业主提高能源效率，同时节约能源成本，使他们的物业更具吸引力。这些可持续发展的做法甚至让租户更高兴，更有可能延长他们的租约，因为他们有机会对环境产生积极的影响。