墨尔本租金价格增长低迷可能导致投资者关闭

新数据显示，寻求租金回报的投资者可能比将资金投入维多利亚州的区域市场要好得多。

CoreLogic的最新《租金评论》发现，墨尔本的每周租金在2018年前三个月仅上涨了1.2%，使其成为自2012年以来增长最弱的3月季度。

考虑到房屋和单位，该市的租金中位数仍比一年前高3.5%，至每周442美元。

按住房类型划分，本季度房屋租金上涨了1.4%，至每周中位数448美元，而单元房仅上涨了0.9%，至431美元。

CoreLogic研究部负责人卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，每年第一季度通常是租金价格增长最强劲的一年，而今年开局不佳的原因可能是由于单位市场上涌入的新库存淡化了需求。

他说：“租金可负担性也涉及到这一点，到了人们无法负担租金的地步(因此价格停滞不前)，”

RP Data高级研究分析师Cameron Kusher pi

CoreLogic的卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，基于收益率的投资者可能“在墨尔本以外地区做得更好”。

CoreLogic数据还显示，墨尔本的收益率(租金收入占房屋价值的百分比)比一年前低，为2.9%，而前一年为3%。

报告说：“由于现在墨尔本的总收益率很低，我们可能会开始看到投资者将注意力转移到住房价格更可承受，租金回报更高的其他城市。”

库瑟先生说，大多数墨尔本投资者可能对资本增长比对租金回报更感兴趣，但是“如果您是基于收益的投资者，那么您可以在墨尔本以外做得更好”。

本迪戈(Bendigo)，巴拉瑞特(Ballarat)和吉朗(Geelong)的建议最高，分别提供4.7%，4.4%和3.5%的收益率。

墨尔本中南部地区的租金中位数最高，为每周550澳元，而西北地区最便宜，为257澳元。

后者也提供了维多利亚州最高的租金收益率，为6.6%，而最低的是墨尔本内东部，为2.3%。

CoreLogic维多利亚州州长杰夫·怀特(Geoff White)表示，租赁市场“变幻无常”，受供求关系制约。

他说，大量新公寓的涌入增加了供应，年轻租户利用印花税减免和低利率优势摆脱了租赁市场，进入了房地产阶梯，从而减少了需求。