相对于悉尼墨尔本房地产市场状况保持弹性

墨尔本的住房市场与霍巴特一样，仍然是澳大利亚房屋增值表现最佳的首都，抵制了全国经济放缓的趋势。

根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，相对于悉尼，我们的房屋市场状况仍然要好得多，本月房屋价值上涨0.5%，在整个滚动季度增长1.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless将这种弹性归因于维多利亚州破纪录的移民率，这创造了前所未有的住房需求。

相对于悉尼而言，强劲的就业增长和住房负担能力更健康的水平也支撑着墨尔本住房价值的持续增长。

Lawless先生说：“尽管增长势头增强，但墨尔本住宅价格目前仍以2016年中以来最低的季度速度增长。”

自2016年11月达到峰值增长率以来，整个澳大利亚住房市场的资本收益一直处于下降势头，全国住宅价格在10月份保持不变。

十月份合并的首府城市和澳大利亚合并的区域地区的情况基本持平。

然而，过去十二个月中，首都城市的增长(增长7.0%)超过了地区(增长4.9%)。

墨尔本的总租金收益率仍然是所有首府城市中最低的，典型的住宅吸引了创纪录的低总收益率2.89%，比一年前低了20个基点。

CoreLogic数据指出，主要原因在于墨尔本的住宅价格上涨了58%，而同期的每周租金仅上涨了15.5%。