济南第三批集中供地收官 拍地涉及主城区75宗地块

12月6日，济南第三批集中供地收官，本次拍地涉及主城区75宗地块，包括涉宅用地64宗、商服用地1宗、商务金融用地10宗，涉宅用地中成交55宗，9宗地块流拍。其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交。成交占地面积185.5万平方米，总成交金额约216.2亿元。

据了解，本次供地包括历城区41宗、槐荫8宗、天桥5宗、市中4宗、历下3宗、长清3宗。流拍地块位于槐荫区、南山管委会、历城区，均属济南近郊区域。此次拿地企业主要有保利、龙湖、银丰、大华、中建、轨交、瑞马、万融置业、葛洲坝等。

其中，保利以30.21亿元竞得五里牌坊棚户区改造项目三宗地块，且金额位居本次拿地企业榜首;龙湖以11.51亿元竞得经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1/B1两宗地块;葛洲坝以13.19亿元竞得唐冶东路以东、飞跃大道以南用地A1/2/3三宗地块;中建以总价6.18亿元竞得张马屯片区第四批用地项目2宗地块等。

本次集中供地，按照“错时分批”模式组织，分三个批次实施竞价交易及成交确认。第一批次为高新、章丘、莱芜;第二批次为历下、槐荫、天桥、长清、南山;第三批次为历城区土地。

同时，整体出让规则延续了第二批次的规则，对竞买资格、禁马甲、自有资金审查等方面做出明确规定。参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。每宗地块均设有宗地最高限价，最高溢价率不超过14.9%。地块允许联合竞买，竞买保证金分别有30%、50%、100%三个档次。

此外，为促进济南房地产市场平稳健康发展，本次出让的城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案，意思是达到最高限价开始竞二星、三星绿色建筑比例、竞预售办理层数，其中三星级绿色建筑比例不低于50%且建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

值得一提的是，地块达到最高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案的新规则，并未在本次土拍中得到体现。

综合全年来看，济南2021年集中供地总成交额超650亿元。第一批次共计出让114宗地块，总出让面积342.7万平方米，起始总价276.27亿元，总成交价282亿元。第二批次供地中出让土地76宗，均底价成交，总成交价近152亿元。(记者 门庭婷)