前4月全国商品房销售面积同比下降20.9% 市场活跃度明显不足

5月16日，国家统计局发布了房地产开发和销售情况月度报告。数据显示，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%;商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，此次发布的数据显示，商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。分区域来看，1—4月东北地区、东部地区楼市成交规模降幅较大，其中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。

持续低迷的销售状况使得开发企业在投资方面更加谨慎，数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%;其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。1—4月份，房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%;土地成交价款955亿元，同比下降20.6%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%;房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%;房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示，一方面，销售的低迷体现了市场信心尚未完全恢复，房企推盘积极性不足，购房者观望情绪仍比较浓厚;另一方面，全国各地疫情反复，居民预期收入降低，购房意愿不高。

陈文静表示，近日央行、银保监会联合发文，下调首套房房贷利率下限。随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，市场有望率先企稳，但大多数城市市场预期仍较弱，短期难以明显改善。

陈霄预计，随着疫情阴霾逐渐散去，6月后楼市销售数据或有望迎来回升。(孙蔚)