斥资4.45亿美元！苹果在圣地亚哥收购第一笔商业地产

苹果于美国当地时间周二证实，该公司已经斥资4.45亿美元收购了位于加州圣地亚哥兰乔贝尔纳多、占地27万平方米的庞大园区。

这笔交易被认为是苹果在圣地亚哥购买的第一笔商业地产。此前，苹果已经在大学城(University City)和兰乔贝尔纳多租赁了大楼，该公司希望到2026年将在当地雇佣5000名员工。苹果在声明中表示：“20多年来，我们始终是圣地亚哥社区的一部分，随着我们扩大世界级团队，我们很高兴能继续在这里投资。”

在圣地亚哥县公布的记录中，苹果被指定为这个占地67.6英亩(约合27万平方米)的园区的新买家，那里曾是惠普喷墨打印机研究实验室的长期所在地。与旧金山SWIFT Real Estate Partners有关联的某个实体出售了这处房产，该房产是2016年与惠普达成出售回租交易获得的。

尽管苹果多年来一直在圣地亚哥经营零售店，但它于2018年开始在当地建立工程业务，当时该公司宣布要建设可容纳1200人的无线技术枢纽计划。这些努力的核心是为苹果智能手机设计自己的蜂窝调制解调器处理器，这将使其能够摆脱对高通的依赖。蜂窝调制解调器管理蜂窝塔和设备之间的信号，以帮助传输高速数据。到2021年，苹果加倍下注，承诺在五年内将当地员工人数增加到5000人以上。

尽管苹果和高通合作，但双方关系并不友好。他们在法庭上斗争了两年，直到2019年达成和解，苹果同意授予高通六年的专利许可合同，并在一段未披露的期限内购买其调制解调器芯片。此后不久，苹果斥资10亿美元收购了英特尔的蜂窝调制解调器业务部门，以启动取代高通的努力。

到2021年末，高通表示，预计到2023年iPhone发布时，其向苹果供应的调制解调器将降至20%。但上个月，苹果供应链分析师表示，苹果的调制解调器芯片还没有为2023年的iPhone做好准备，尽管这一报道尚未得到证实。苹果在圣地亚哥购买房产的举动引发许多猜测，即该公司在当地的工程努力是否不再仅限于开发智能手机处理器。苹果网站上的招聘信息中，包括各种软件、数据科学和其他非硬件职位。

位于西贝尔纳多大道的兰乔维斯塔企业中心六年前被惠普以6900万美元的价格卖给了斯威夫特房地产公司。不过，惠普租回了五栋建筑，其他租户包括英特尔和LabCorp。根据提交给圣地亚哥县的文件，惠普的租约将持续到2023年10月。它有两次优先续订选项，每次为期五年。

斯威夫特公司投资了8000万美元对该物业进行升级，并于2020年5月完成了改造，包括新增了咖啡馆、健身中心、升级的户外协作空间和多个运动场。此外，亦留有土地可供日后开发。

苹果已将兰乔贝纳多和大学城作为其圣地亚哥扩张的核心。该公司不愿证实其在当地租赁了哪些建筑，但房地产研究公司CoStar已经确定，大学城的七栋苹果大楼总面积约为75万平方英尺(约合7万平方米)，而兰乔贝尔纳多的五栋大楼总面积约为57万平方英尺(约合5.3万平方米)。

CoStar公司的圣地亚哥市场分析总监约书亚·奥尔(Joshua Ohl)说，虽然兰乔贝纳多的办公室彼此相对较近，但它们并不位于舒适的工作距离内。他认为，苹果可能会将兰乔维斯塔企业中心视为未来整合业务的地方。奥尔说：“这个场地的规模会让我认为，即使其中有些建筑最近进行了翻修，苹果也可能会把这里作为他们的核心园区。”

世邦魏理仕高级副总裁克里斯·帕斯卡尔(Chris Pascale)说，该场地靠近博通、索尼、英国宇航系统公司(BAE)和诺斯罗普·格鲁曼公司等其他顶级科技和防务公司，这使它成为吸引科技员工的好地方。帕斯卡尔没有参与这笔交易。

他补充说：“如果你进行我们做过的人口统计学研究会发现，对许多雇主来说，(人才中心)是56号州际公路和15号州际公路的交汇点。这使得Sabre Springs、兰乔贝尔纳多、56号走廊、德尔玛高地都很有吸引力。当然，人才是关键因素。”

与此同时，苹果公司也在继续扩大其国内外业务。有报道称，苹果将扩大在以色列的业务，在耶路撒冷建立新的开发中心，用于研发未来的Mac处理器。

然而，随着全球面临日益严峻的经济挑战，苹果公司也在削减对2023年的部分支出。据报道，苹果公司预计将减少某些团队的2023财年预算，抑制支出增长，并冻结部分业务的招聘。