黑石集团完成史上最大房地产基金募资，金额达304亿美元

4月13日，黑石集团(纽约证券交易所代号:BX)宣布，旗下最新全球房地产基金 Blackstone Real Estate Partners X(以下简称"BREP X")已完成最终募资。BREP X共获得304亿美元的总资本承诺，是有史以来最大的房地产或私募股权基金。黑石全球、亚洲、欧洲三大机会型策略目前共有500亿美元的资本承诺，而其总AUM也将达到一万亿美元，是名副其实的PE之王。

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多年来，黑石全球扫货，房地产板块已成为它最赚钱的业务板块。黑石集团称，30多年以来黑石为BREP全球基金中超过1000多亿美元的承诺资本提供了16%的净内部回报率。由于预见到宏观趋势的变化，黑石房地产投资已将其投资组合从面临逆风的资产(如传统办公楼和购物中心)中转移，目前投资组合中约80%的资产集中于物流、租赁住房、酒店、实验室和数据中心等板块。BREP X的规模和可自由支配的资本使其能够充分利用全球最看好板块中的机会。

根据监管机构的官方更新去年5月，黑石向美国证券交易委员会注册BREP X，短短的两个月后便募集到了240亿美元。据当时报道称，此新基金中，黑石投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度。时隔一年，这支基金终于浮出水面，最终规模304亿美元（约合人民币超2000亿元），是同类基金中最大规模的项目。要知道，上一次打破全球募资纪录的还是黑石在2019年募集的260亿美元并购基金。至此，黑石管理的房地产股权投资资产达到了3260亿美元（约合人民币2.2万亿元），是世界上最大的商业房地产所有者，“宇宙规模之王”称号名不虚传，抄底弹药充足。

不过这一次，BREP X基金方向有了些许调整。黑石表示，由于预见到宏观趋势的变化，黑石房地产投资已将其投资组合从面临逆风的资产（如传统办公楼和购物中心）中转移，目前投资组合中约80%的资产集中于物流、租赁住房、酒店、实验室和数据中心等板块。BREP X的规模和可自由支配的资本使其能够充分利用全球最看好板块中的机会。

黑石房地产全球联席主管Kathleen McCarthy表示：“我们在每一个市场周期中都利用自己的洞察力和优势为客户创造收益，将他们的资本用在有望带来丰厚回报的投资上。”黑石房地产全球联席主管Ken Caplan称，“我们认为，当前的市场为黑石房地产提供了绝佳机会。在当下这个市场波动和混乱时期，我们进行了一些最好的投资。此外，随着房地产不同领域的表现出现分化，板块选择的重要性愈加凸显。”

“没有比房地产更好的例子了。”黑石总裁兼首席运营官乔恩·格雷在最新财报会议上也提到，在过去30年的经济和利率周期中，黑石为BREP全球基金中超过1000多亿美元的承诺资本提供了16%的净内部回报率。

值得一提的是，黑石集团近段时间开始密集出售手中持有的资产。

1月24日，据路透社报道，黑石集团正在商谈将其持有的印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks一半股份出售给贝恩资本。这笔交易的时间及定价尚未最终确定。报道称，黑石集团目前拥有Embassy REIT 24%的股份，计划出售约10%~12%的股份，交易价值或达4.8亿美元。

1月25日，黑石集团确认以2.4亿欧元的价格出售位于巴塞罗那的一栋建筑。该栋建筑于2018年由黑石集团以2.1亿欧元的价格购入。

1月末，黑石集团完成出售位于伦敦塔桥附近的地标综合体“圣凯瑟琳码头”，交易对价约34亿元，接盘方为新加坡房地产商城市发展(City Developments Limited)。

（本文综合财联社等信源）