SOHO中国上半年收入同比降8.32% 核数师：持续经营存在重大不确定性

天天房产8月18日讯：SOHO中国有限公司（简称：SOHO中国，0410.HK）发布2023年度中期业绩公告称，集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

（图片来源：SOHO中国公告截图）

截至2023年6月30日止6个月，SOHO中国实现营业收入人民币8.22亿元，同比下降8.32%；毛利人民币6.78亿元，同比下降8.61%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；来自经营活动的归属母公司股东净利润(剔除投资物业评估值变动以及一次性税费和行政费用)约为人民币2.07亿元。每股中期派息0.0元人民币。

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（图片来源：SOHO中国公告截图）

截至2023年6月30日止，非流动资产总额658.11亿元，截至2022年12月31日止为659.41亿元；流动资产总额31.09亿元，截至2022年12月31日止为29.06亿元。截至2023年6月30日止，非流动负债总额212.4亿元，截至2022年12月31日止为128.95亿元，截至2023年6月30日止，流动负债总额102.8亿元，截至2022年12月31日止为185.83亿元。

对于业绩下降，半年报披露，期内，SOHO中国营业收入下降主要是由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软。截止2023年6月30日，该集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

（图片来源：SOHO中国公告截图）

另，截止2023年6月30日，该集团净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

SOHO中国表示，面对弱需求、强供应的竞争压力，SOHO中国的经营策略是用优质的全方位服务提升资产价值，增强自身核心竞争力。

另，公司一如既往在物业工作中强化服务的理念，将其延伸至物业工作网络的每个细节和末梢，为客户打造一个更加安全、舒适、便捷的工作环境，在收获客户的赞誉的同时，也赢得了他们的续租和扩租等。

核数师披露与持续经营相关的重大不确定性

值得注意的是，半年报披露，核数师对SOHO中国截止2023年六月三十日止六个月的未经审核中期财务资料审阅报告摘要称，我们吁请关注中期简明综合财务资料附注1.1。

（图片来源：SOHO中国公告截图）

天天房产获悉，如附注1.1所述，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计人民币4,232,000,000元的银行借款本金有可能出现交叉违约（“交叉违约借款”）。交叉违约借款本金为人民币4,232,000,000元，利息为人民币10,576,000元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

另，核数师审阅报告摘要称，于2023年6月30日贵集团的流动负债超出其流动资产人民币7,170,391,000元。同时，于2023年6月30日，贵集团的银行借款及其他借款共计人民币16,047,348,000元（包括流动部分人民币5,041,723,000元）。于2023年6月30日，本集团非受限的现金及现金等价物为人民币627,252,000元。该等事件或情况连同其他事项（如中期简明综合财务资料附注1.1所载），表明存在重大不确定性，其可能会对贵集团持续经营的能力构成重大疑虑。我们的结论未有就此事项作出修订。