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与其他人所说的相反 房地产投资并非快速致富计划

房地产 2019-09-16 08:34:41

从长远来看,成功的投资者开始小规模建立投资帝国。

从贷方开始,而不是作为所有者。如果您对房地产业务不是很了解并且您有足够的资金进行投资,那么首先要向其他投资者提供贷款,这些投资者有着长期且可靠的盈利记录。您可以了解他们作为投资者的成功经验,以及当您有第一笔抵押贷款时,您的资金由不动产担保。

在彻底购买房产时,了解市场至关重要。不仅是当前的房地产市场,还有整个经济市场。了解该地区当前和未来的就业前景。当地市场是依赖于可能外包的制造业工作还是依赖于仍将充满活力的旅游业?市场是否容易受到需要特殊和昂贵保险的飓风或龙卷风等恶劣天气的影响?作为投资者,您需要了解整个市场,而不仅仅是热门的房地产趋势。

完全了解如何利用您的资金。房地产是关于获得房地产贷款。您可以利用其他人的资金来赚取9美元而非投资1美元的利润,而不是将您的资金存入储蓄账户或支付小额投资利息的CD中。

始终考虑您的运输成本。在价值快速升值的时候,通常只能购买房产的购买和潜在转售价格。即使在快速增长的市场中,当您无法快速转售时,也可能通过购买具有高持有成本的房产来赔钱。

将现实投资视为第二职业。考虑与信誉良好的总承包商合作翻转房屋。而不是主要的合作伙伴,承担沉默的合作伙伴的角色。资金合作伙伴为该交易提供50%的全部利润并不是主要的决策者,这种情况并不少见。

制定游戏计划。有很多方法可以从房地产投资到硬通货贷款来投资房地产。你不可能成为所有人的专家。制定一个如何投资的计划,避免尝试下一个闪亮的物体。

准备好改变你的投资策略。考虑到提示#6,市场确实发生了变化。随时关注市场中发生的事情,以便在发生重大变化时,您可以快速掌握最有利可图的投资方式。早在2010年,大笔资金正在被取消抵押品赎回权,但由于买家获得银行贷款的困难,今天所有者融资的资金更多。你作为投资者做出了改变吗?

了解房地产不是流动性投资。一旦你购买了房产,你就拥有了它。如果您进行了不良投资,您可能无法以任何价格出售它,更不用说利润了。购买有重大危险废物问题的房产,您可能终身拥有。

确保你有现金储备。如果您拥有自己的房子或在一段时间内拥有任何房产,您就会知道意外的成本会上升。炉子蹲下,洗碗机退出,或厕所溢出,造成大量的水损坏。它永远不会令人愉快,但遗憾的是这些事情确实发生了。

购买现金积极财产。除非你能负担得起你的钱,否则永远不要推测房地产。您投资的房产应该是现金利好,既可以通过低于市场价格购买翻转,也可以作为租赁收入(如果您需要租赁)。这不是一个或两个等式。您投资的任何房产在两种情况下均应为现金。那是你的B计划。

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