9月北京18个楼市项目抢滩入市小面积户型供应依旧紧缺

2021-09-16 10:15:42来源：中国消费者报•中国消费网

据幸福里研究院不完全统计，9月，北京有18个项目开盘入市，其中6个为今年5月首次集中供地的项目，还有5个新盘计划在9月底亮相，目标直指“十一”黄金周。

北京楼市供应放量

18个预计在9月开盘的项目中，新盘、老盘各占50%，其中，朝阳、怀柔、昌平供应有 7个项目，均为纯新盘。从项目所在的区域来看，顺义成为本次供应主力，共有4个项目开盘入市，其次是朝阳、通州，各有3个，石景山、昌平各有 2个。从项目所推的房源类别看，别墅、大平层、小高层、高层都有相应供应，覆盖到刚需、刚改、改善等客群,可以满足购房者的多样需求。

幸福里研究院分析师对《中国消费者报》记者表示，新房放量供应利好购房者，可以让消费者的选择性增多，而且由于房企回款压力加大，不排除项目金九银十期间会有优惠释放。尤其对开发商而言，供应量大的区域必然会短兵相接，要想赢得购房人的青睐，房子的性价比成为关键。

幸福里研究院分析师预测，9月只是北京市场的第一个供应高峰，接下来，还有24个首批集中供地的项目将在10月、11月陆续开盘。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即将开始，43宗地块等待入市，这意味着更多的房源供应还在后面。

小面积户型供应依旧紧缺

随着北京首批供地项目的入市、第二批供地项目指导价格出炉，市场上关于楼盘价格走高、更趋向于改善型产品的声音多了起来。据记者统计，昌平、通州区域的楼盘更偏向刚需类置业者。从面积段来看，这两个区域有90平米及以下小户型供应的房源共有10个，但供应量较少，分别是石景山的长安悦玺、中海寰宇天下|天赋;昌平的奥森春晓、北清云际;顺义的金茂北京国际社区;怀柔的北京建工·璟玥林汐;门头沟的中建·长安麓府;通州的国誉未来悦、城市之光·东望、金融街武夷·融御。其中，奥森春晓、北清云际在9月5日首次开放售楼处，从意向购买人数来看，房源会比较抢手。国誉未来悦有40、50平米的小户型，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，数量极少，预计能买到的机率也极低。

从9月北京楼市各项目的价格上看，有700万元以下房源供应的区域分布在通州、怀柔、顺义、昌平、石景山，也就是说，如果首付在300万元左右，只能在上述区域选房，房源位置都在五环至六环，甚至六环外。

朝阳区9月预计开盘的3个项目面向的都是改善型客户，傲云为别墅产品，青云上府、龙樾合玺为首批供地的项目，主力户型都为100平米以上的大面积产品，总价800万元起。

值得一提的是，朝阳区首批供地的地块中，还有8个项目正在紧张地筹备中，预计10月、11月开盘，随之而来的第二批供地中，朝阳仍有11个地块等待竞拍。

“十一”黄金周热度或不及预期

合硕机构首席分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示，当下在复杂多变的市场环境中，房贷收紧，严堵“假离婚”买房，二手房市场下行等，很多置换房产的需求被卡住。从这个角度来看，今年的“十一”黄金周未必会带来楼盘销售的火爆。

幸福里研究院分析师告诉《中国消费者报》记者，近几年，楼市传统“金九银十”节点的概念正在弱化，近期北京多个开发商在“十一”黄金周这个节点集中推盘，势必会增加同区域竞争的压力，购房者选择的余地会增多，各楼盘推出的优惠力度也会加大，在楼市整体调控收紧的导向下，市场预计不会过度升温。他表示，目前，北京二手房市场已经连续五周成交量下降，这受制于多方面的因素，比如严堵“假离婚”购房政策，房贷收紧额度不足等。而二手房行情将影响到置换客户的购房节奏，这意味着未来改善类的产品将承压。买房人目前关注的还是性价比，总价有优势的项目，比如奥森春晓、北清云际等会受到追捧。

通过幸福里APP显示的在售新盘情况来看，朝阳区多数是大户型产品，8月以来新入市的楼盘最低也要700万元/套起步。从区域看，京西目前新房供应只有长安悦玺，竞争压力相对较小，而竞争压力大的区域集中在北京东部的朝阳区。特别是供应量大，单价、总价高的几个板块，房企之间短兵相接是必然的，预测开盘后不会特别热销。而一些区域同类产品供应量少、总价较低的项目去化会更快。(孙蔚)

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