元宇宙未至虚拟地产先行 有人坐拥百套虚拟房

元宇宙未至，虚拟地产先行。

近期，国外元宇宙游戏平台上的天价地产成交被刷屏，一块存在于虚拟世界的地皮，卖出了430万美元(约合人民币2730万元)的高价，抵得上国内一线城市高品质住宅的价格。

与此同时，国内相关平台也在上演囤房抢房的荒诞景象。有“房票”、有中介、有房型，有别于现实房产市场的是，不少玩家奉行“房炒不住”，拿到房子的第二天，可能就要挂牌出手。迅猛发展的虚拟地产市场，是嗅觉灵敏者“为未来充值”，还是一场击鼓传花的资本游戏?

抢到一期的业主，已经赚钱了

这几日，南京市民周扬一直关注国内某元宇宙游戏App的动态，等待平台的第三轮登录活动，“二期房没抢到，看三期有没有机会”。

按照官方说法，玩家可以通过老用户邀请获得动员码，或者参与心理测试获得登录码，这些可以理解为“房票”。有幸拿到“房票”的玩家，如果在72小时内完成游戏，就有机会抽到一套房。

当然，这套房是虚拟房产。据了解，该平台总计发行虚拟房屋35万套，房屋共分六个等级，房型共有13种。虚拟房产并不容易抢，12月11日，平台启动第二轮登录活动，本轮活动新用户共计发放4.4万套房屋，“当时的数据显示，一共有17万人在线抢，中奖率只有26%左右。”周扬表示。

大家之所以对抢房抱有如此之高热情，因为免费抢到一期的业主，已经赚钱了。此前，公司曾在一篇游戏攻略里介绍了元宇宙里的房型及价格：S等级的还没放出价格，A级的玻璃花房售价为88元，江南小院为56元，C级普通楼房为8.88元。事实上，第一批入场玩家免费摇号得来的房子，在二手房产交易市场上已经卖出了高价。其中，SS级环海岛屿价格在1.8万元左右、S级极地木屋在3000元左右、S级半海景别墅1700元左右、A级玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

周扬透露，“很多玩家拿到房的第二天，就卖了。”以A级玻璃花房而言，一套房的收益就是千元左右。何况，自从该平台开始内测开始，有用户大量囤积房屋。其中，“榜一大哥”名下房屋已经超过100套。

记者注意到，网络上流传着大量关于该平台的抢房攻略，不少中介也出没其中，告诉玩家如何抢码、完成游戏等。

“我看不懂，但大受震撼”

据了解，开发该平台的是一家A股上市公司——天下秀。公司董事长曾介绍，该平台是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。玩家们手上的虚拟房产，实则可以理解为元宇宙上的数字藏品。

事实上，不光是中国用户在抢元宇宙里的虚拟地产，国外也是一派火热景象。目前虚拟世界土地最高成交价为430万美元(约合人民币2730万元)，发生在美东时间11月30日TheSandbox平台上，可以对标的是，这样的价格能在中国一线城市买下一套不错的住宅。此前，一家虚拟地产开发商曾在Decentraland上砸下约243万美元(约合人民币1542万元)买地。

除了机构在虚拟世界里疯狂“囤地”外，也有很多名人配置自己的虚拟土地资产。就在上个月，歌手林俊杰宣布，自己花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万元，同样在Decentraland平台上买了三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。

“我看不懂，但我大受震撼”，这是很多围观群众的感受。早在2018年，虚拟土地交易已经出现，最近突然出圈完全是搭上了元宇宙的顺风车。尽管元宇宙及其相关应用场景目前仍处于发展的最初阶段，但招银证券提供的数据显示，虚拟地产市场得到快速发展，2019年至2021年总交易量翻了15倍。在三个主要交易平台上，虚拟资产的均价(ASP)在短短18个月内涨了8倍。

“风向变了，就等着砸手里吧”

不过，虚拟地产的热度来得快，走得也快。

尽管前述国内元宇宙游戏平台发布公告称，对于“虚拟炒房”现象，将进一步加强防控产品内测期间的登录账户、数字藏品炒作风险，并对内测用户的违规行为进行重点监控。但昨天，记者在一些交易平台仍然搜出大量虚拟地产的转让信息，只不过今非昔比，多数帖子挂出了“急售”、“急出”的告示牌，不少价格虚高的房屋已是“有价无市”。

比如，曾经一房难求的S级半海景别墅，有卖家叫价2999元，但仅有一人愿意出价2000元，硬生生砍去近1000元。某套“稀缺、急出”的江南小院报价1200元，有网友在下面留言，“风向变了，这样没诚意的价格，就等着砸手里吧。”

国内虚拟地产市场陡然变成买方市场，究其原因，近期该平台新增了诸多“限售”政策。从一开始的随意转让，门槛提高至必须持有房产15天以上;转赠房产的双方，至少是15天的好友;转赠的房子至少被50位用户访问过等。

事实上，该平台的用户协议也明确平台有权对会员的权限设计进行变更，在玩家看来，这意味官方拥有最终解释权，调控、供需均由开发者决定，虚拟房产被广为宣传的“稀缺性”打上了问号。

为未来充值，还是击鼓传花游戏?

市场短时的变化，并未消减周扬的热情，在他看来，国外元宇宙平台上虚拟土地均创造了天价成交纪录，相比而言，国内的虚拟地产还是“白菜价”，“如果未来有增长空间，为什么不拼一下呢?”

据了解，国内虚拟地产的玩家多是80后、90后。有某科技互联网大V在社交媒体上发文，表示自己花费5000元购买编号为“055”的登录券，这是“为未来充值”。

对于年青一代而言，冲进元宇宙“炒房”，可以类比曾经风靡一时的电子游戏“大富翁”。玩家通过扔骰子，随机走到一个地方，就可以把这里的地买下，然后不断投资盖楼，让地皮升值。凡是路过这块地皮的人，都得给你交过路费;地皮越贵，过路费越高。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，投资客愿意高价为虚拟地皮、地产买单，因为他们坚信虚拟土地已经具备真实价值，后期将土地直接转手租赁、开发装修后作为虚拟店铺或转卖，都可以大赚一笔。但目前相关交易活动存在投机、虚假等多重风险，普通投资者最好在退潮前脱身，否则接到最后一棒将损失惨重。

对此，天下秀也多次强调，公司推出的相关产品仅为实验性质，依然有较大的风险和不确定性。

(江芬芬)