对房地产市场企稳回升应有信心 世界视点
2023-06-24 09:57:24来源:经济日报
【资料图】
房地产市场再度进入胶着状态。无论从国家统计局公布的5月份统计数据,还是从近日市场的销售量和价格看,房地产市场回暖受阻,仍处于调整期且恢复缓慢,市场仍面临不少困难。为更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用,应该进一步稳预期、强信心、促转型,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
当前,房价下降的城市增多,北京、上海等热点城市二手房价格跌幅居前。国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市新房和二手房房价与上月相比下跌的城市均增多。其中二手房房价下跌的城市有55个,占比近八成。上海二手房价格与上月相比跌幅0.8%,在70个大中城市中跌幅最大,北京下跌0.6%,也是70个大中城市中跌幅较多的。此外,厦门二手房价格与上月相比下跌0.7%。
以往,一线城市的房价相对较为坚挺,但5月份,北京、上海的二手房价格下降较为明显。这表明热点城市同样面临购房者观望情绪浓厚,买卖双方博弈的情况。近两三个月,北京、上海二手房挂牌量均有所增加,成交量有所减少。不过,与二手房房价环比出现下降不同,北京、上海新房价格与上月相比均是正增长,这意味着北京、上海新房比二手房更有吸引力。二手房增加的挂牌量中,有相当一部分是“卖一买一”,或者卖旧买新的购房者,置换住房时更倾向购买新房。
分化,是当前房地产市场较为明显的特点。新房和二手房存在分化,在同一座城市,新房价格上涨,而二手房价格下降的情况并不鲜见;一二线等热点城市与三四线城市和县城之间分化一直明显,一二线城市的市场活跃度好于三四线城市和县城。城市中不同区域的热度分化也很显著。在一些城市的核心区域,房价稳中有增;而在远离核心区域的地带,下跌则较为明显。土地市场也有分化,销售复苏较好的热点城市土地市场火热,去库存压力大的城市则持续冷清。房企拿地的目标城市和目标区域越来越向少数热点城市和少数重点区域集中。
对于房地产市场毋须过度悲观,房企拿地的积极性反映企业资金的充裕程度和对未来市场的布局。有些城市土拍热度不减,表明一些房企看好后市,仍在积极投入。如北京土拍保持较高热度,且成交价格不低。在杭州,民营企业拿地较为活跃,某地块吸引66家企业参与摇号。进入6月份,房企冲刺年中业绩,加大推盘力度和折扣力度的情况下,市场的成交量和活跃度有望较前一段时间有所恢复。随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
面对当前房地产市场的困难,仍可从供需两端加大政策支持力度。
在需求端,对于改善性需求应高度重视,深挖潜力。改善性购房需求未来将逐步增多,且潜力较大。这部分人群的支付能力和偿还贷款能力较好。当前,由于首付比例和房贷利率相对较高,改善性住房需求的购房成本总体上仍高于购买首套房。对于改善性住房需求应进一步合理支持,可以根据实际情况适当降低其购房成本,以调动他们住房消费的积极性。此外,适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力,可减少提前还房贷的情况,有助于居民将更多资金投入其他消费,提振内需。
在供给端,应进一步落实好“三支箭”等金融支持政策和保交楼政策。鼓励企业积极纾困的同时,须将这些支持政策落实到位,满足那些聚焦主业、财务稳健房企的合理融资需求。当前,一些银行出于安全性等考虑,对房企的支持力度和对有关支持政策的执行力度尚有保留,应加大力度确保支持政策落地见效。保交楼对市场的恢复至关重要,只有按时保质保量交付,市场的信心才能真正恢复,应持续推进保交楼,把相关资金支持落实到位。
房地产市场正处于调整期,从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点,速度慢一点,平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事,稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务,而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事,也须着眼长远,努力推动市场复苏和企业战略转型。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
责任编辑:hnmd003
相关阅读
相关阅读
-
对房地产市场企稳回升应有信心 世界视点
对房地产市场企稳回升应有信心面对当前房地产市场的困难,仍可从供需两
-
婚前的财产离婚了怎么分配_今亮点
一、婚前的财产离婚了怎么分配婚前的财产一般都属于个人财产所以归个人
-
百万医疗保险怎么联系客服?怎么购买?
当您购买百万医疗保险或在理赔、退保等方面遇到问题时,与客服进行沟通
-
农银人寿金穗满堂年金保险怎么样?怎么买?
农银人寿金穗满堂年金保险是一种专门为退休后提供稳定养老收入的保险产
-
天天头条:幸福人寿财富鑫生年金保险是什么?怎么买?
幸福人寿财富鑫生年金保险是幸福人寿保险公司推出的一款以退休养老金为
-
补扣养老保险和职业年金一样吗?区别是什么?
不一样。补扣养老保险与职业年金在目标上都是为了为劳动者提供养老保障
-
国寿鑫福稳盈年金保险怎么样?靠谱吗? 环球新视野
国寿鑫福稳盈年金保险是中国人寿保险公司推出的一款年金保险产品。购买
-
“粽”情“包马” 包你满意 2023包头马拉松赛圆满举行-环球百事通
6月23日上午7时30分,包钢·2023包头马拉松赛在奥体中心鸣枪起跑。记者
-
世界速讯:选手眼中,这是一座怎样的城?
三万人报名参加“包马”,其中一半以上来自包头市以外。以跑步的名义,
-
青海选手仁青东知布 贵州选手杨花分获男女全马冠军 天天百事通
全马男子组冠军撞线。记者吴杰摄全马女子组冠军撞线。记者吴杰摄6月23
-
环球快报:微软承认输掉“主机战争”:Xbox 难以与竞争对手抗衡
快科技6月24日消息,近日,在微软与FTC(美国联邦贸易委员会)就收购动
-
媒体:马斯克的 SpaceX 将出售内部股票,公司估值料增至 1500 亿美元
6月23日周五,有媒体援引知情人士的话说,马斯克旗下的太空探索公司Spa
-
头条焦点:隔空“约架”!这一巨头 CEO 回应了:“地点发我”!
据CNBC网站22日报道,特斯拉首席执行官马斯克20日发布推文称,他准备与
-
新动态:过马路低头玩手机,在这里或被罚款 50 元!
移动互联网时代,低头族无处不在,马路低头族更是存在极大的安全隐患,
-
34.1 亿元!A 股又现“天价”离婚
A股又现天价离婚!据卓胜微公告,江苏卓胜微电子股份有限公司(以下简称
-
天天短讯!MIX Alpha 续作要来了?小米要靠“环绕屏”强化折叠屏存在
图片来源@视觉中国文|雷科技Ieitech2019年9月,小米公司在北京小米科技
-
拉萨市举行首届锅庄舞大赛
6月22日,拉萨市首届锅庄舞大赛在布达拉宫脚下的宗角禄康公园举办,吸
-
天天观热点:西藏自治区拉萨市人大常委会副厅级干部林生接受纪律审查和监察调查
据西藏自治区纪委监委消息:西藏自治区拉萨市人大常委会副厅级干部林生
-
当摩旅骑手遇上珠峰文化节 极地G219集结赛西藏日喀则段启动|热门看点
目前,第十八届珠峰文化旅游节正在举行,与此同时,极地G219集结赛暨极
-
天天最新:芝加哥记者:班巴想为公牛打球 湖人需在6月30日前决定是否续约他
芝加哥记者:班巴想为公牛打球湖人需在6月30日前决定是否续约他,公牛,
-
每日聚焦:“千万工程”20年实践激发世界回响
20年持之以恒、锲而不舍,浙江省这项工程在实践中持续深化、不断迭代,
-
徐俊峰 : 未来对汽车行业影响最大的是特斯拉、苹果、微软
撰文 钱亚光编辑 张南设计 琚佳智能座舱极致的用户体验或者差异化创新
-
暑期档电影宣发观察:进口片集体低调,国产电影加码营销
图片来源@视觉中国文|镜象娱乐,作者|顾贞观暑期档开始后,《蜘蛛侠:
-
父母如何与孩子沟通ppt_父母如何与孩子沟通
1、去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:赵学红父母如何与孩子沟通
-
用户集体逃离 iPhone 转投安卓手机,不只是因为“消费降级”
问:「都花5000块了,为什么不买iPhone?」答:「为什么一定要iPhone?
-
环球热点!全网最全“马斯克预言”,不敢多看
作者丨张宇彤马斯克又火了。6月21号,他在社交媒体上表示,要和MetaCEO
-
广东重磅数据发布! 全球快资讯
作者丨梁施婷李香香郑嘉琪编辑丨喻淑琴毕凤至6月21日,广东省统计局公
-
每日消息!迎战土耳其不败猛将!樊荣:他没输是因为没遇到我,准备KO他
6月23日,国际知名体育IP--ONE冠军赛将在仑披尼竞技场举办“ONE周五格
-
荣耀 Magic 5 系列手机推送 7.1.0.153 版本,新增控制中心功能
IT之家6月23日消息,据IT之家网友反馈,荣耀Magic5系列推送系统更新,
-
明基推出 SW272U / SW272Q 专业显示器:99% Adobe 色域-世界资讯
IT之家6月23日消息,明基现已推出新款PhotoVue专业摄影师显示器,型号
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 小米集团:耗资 2498.14 万港...
- 世界微速讯:“ PPT 大师”孙...
- 二维码又出新活了?学会这个让你...
- 70岁重庆首富“造系”:智翔金泰...
- 世界新动态:阿尔茨海默≠血管性...
- 深圳家长质疑老师代收学杂费:未...
- 推动制造业高质量发展 长三角在...
- 两位世界顶级富豪“约架”,全球...
- 硬件产品经理必懂的那些事情
- 天天报道:微软承认 Xbox 已输...
- 头条:星穹铁道排第 2!5 月全...
- 遇到大问题!美国 FTC 认为微...
- 三星 Galaxy Watch6 系列智能...
- 苹果华为谁能撼动?四小巨头分析...
- 马斯克和扎克伯格“约架”,母亲...
- 晋城哪所治疗妇科炎症的医院好 ...
- 2023阿那亚戏剧节跨界合作玩法升...
- 高温下他们坚持工作“不打烊”
- 连续两天气温超过40摄氏度!北京...
- 怕被坑!苹果 Vision Pro 预...
- 苹果 Vision Pro 头显的供应...
- 甘肃三地发布雷雨大风黄色预警 ...
- 探馆亚运丨杭州亚运场馆一览
- 今日聚焦!“端午+”,让传统佳节...
- 世界热推荐:TikTok 上的中国商...
- 世界即时看!端午假期出游 小心...
- 滴滴端午休闲娱乐订单较节前增长...
- 武大靖:我的下一站,期待米兰再...
- 唯美的表白情书_唯美的表白句子
- 马斯克和扎克伯格约架 马斯克母...