降低购房成本，政策支持“商转公”再添一城

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央广网北京8月18日消息（记者门庭婷）8月16日，山东东营市住房公积金管理中心发布《关于开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的公告》称，凡符合“商转公”业务申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2018年12月31日之前的缴存职工，自2023年9月1日起可申请办理“商转公”业务。

据了解，目前东营市支持“商转公”业务直转模式的银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、东营银行。其他银行发放的商业性个人住房贷款均支持“商转公”业务自筹模式。

根据中指研究院监测：2022年福州、烟台、洛阳等地区出台“商转公”政策，2023年以来，湖南省、重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持。“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，办理“商转公”贷款条件较多，并受住房公积金个贷使用率限制。如湖南省“商转公”贷款业务仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，并对商转公贷款业务实行动态管理，当个贷率高于90%时，将暂缓商转公贷款业务预约及受理。

根据住建部、央行等部门公布数据，截至2022年末，住房公积金缴存余额9.2万亿元，贷款余额7.3万亿元；同期个人住房贷款余额超38万亿元。可见公积金缴存余额与个人住房贷款余额之间差距较大，“商转公”的规模受限，对其设置条件和门槛仍具备一定必要性。

短期来看，陈文静认为，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，在降低购房成本的这一维度下，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。整体来看，“商转公”在降低购房成本的同时，也有利于一定程度上释放居民消费潜力。