“认房不认贷”叠加“金九银十”,广州改善型置业需求有望集中入市
2023-08-30 18:20:36来源:央广网
(相关资料图)
央广网北京8月30日消息(记者门庭婷)8月29日,广州市发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,通知明确,广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
对此,多位业内人士认为,广州作为首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市,释放了更加积极信号,也为其他三个一线城市起到了一定示范作用,预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时,若政策及时优化调整,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国市场情绪修复。
此前,住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施,并将此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。广州作为一线城市中率先选用该政策工具的城市,也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。
58安居客房产研究院院长张波分析称,广州政策落地尺度较大,完全“不认贷”,并且在本地“认房”,同时执行的时间是以8月18日三部委发布通知的时间为准,政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大,市场短期内复苏的概率大大增强,同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长,并再传导到新房市场。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为,一线城市的二套首付比例是最高的,而且二套房的认定标准、门槛也都很高,严重的抑制了部分改善需求。广州率先落地“认房不认贷”政策,对于改善型购房者来说,大大的降低了买房门槛。
在张宏伟看来,广州现有的政策,在广州无房,但有已结清贷款记录,在购买普通住宅时,属于二套房,首付比例是40%,二套房房贷利率是4.8%,落实“认房不认贷”政策之后,首付比例可降至30%。按300万总价的房源计算,首付款将从120万元降至90万,大幅度的额降低了购房者的首付资金压力。同时,房贷利率也从4.8%下降为4.2%。
根据克而瑞数据,7月广州商品房网签面积环比下降29.9%,同比下降15.9%,上半年整体成交面积下降2%。二手房方面,截至目前根据链家官网显示,广州二手房挂牌量为136517套,而二手房成交方面在3月份成交激增之后,从4月份开始成交量一路走低。
同样,中指研究院数据也显示,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑,新房、二手房价格亦处在波动调整通道,市场预期偏弱。据初步统计,8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势,同比降幅仍在30%左右,购房者观望情绪较重。
中指研究院华南分院总经理杨红侠指出,本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行,将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率,对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭,过去首付比例在40%-70%,现在再次购买住房首付将降至30%,有助于降低居民购房门槛和购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求,稳定广州房地产市场预期,修复市场信心。传统“金九银十”即将到来,广州及时优化调整楼市政策,预计短期广州市场活跃度有望提升。
广州打响首套房“认房不认贷”第一枪,北京等其他一线城市是否会跟进?中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期北京也存在优化相关政策的预期。但目前北京全面执行首套房“认房不认贷”政策的可能性仍较小,预计将通过一区一策或针对热定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。
责任编辑:hnmd003
相关阅读
相关阅读
-
“认房不认贷”叠加“金九银十”,广州改善型置业需求有望集中入市
“认房不认贷”叠加“金九银十”,广州改善型置业需求有望集中入市2023
-
新城控股上半年录得净利润22.79亿 吾悦广场实现租金收入48.38亿
报告期内,公司实现营收417 68亿元,同比减少2 42%;归属于上市公司股
-
意外险7级伤残能赔多少?赔偿的流程包括哪些?
根据不同的保险公司和保险产品,意外险7级伤残的赔偿金额也会有所不同
-
退休意外险报销比例是多少?需要什么手续?
80%至100%之间。 退休意外险的报销比例是指保险公司在退休人员发生意外
-
买重疾还是买医疗保险?重疾和医疗保险有什么区别?
在选择购买重疾险还是医疗保险时,首先需要考虑自己的经济状况和需求。
-
新闻方法论|读书会:我们的快乐大本营
编者按:媒体与往事,大家与回忆,文字里的新闻岁月,新闻里的实践方法
-
香港知名保险公司有哪些?都有什么险种?
香港知名保险公司众多,其中包括香港保险(AIA)、友邦保险(Prudentia
-
小孩生病了还能买保险吗?能报销吗?
要看具体的情况。 一般来说,保险公司在购买保险时会考虑被保险人的健
-
青啤优家签约成为“中国航天太空创想饮用水官方合作伙伴” 雀巢优活航天联名款、优活家大麦茶同期上市
8月29日,青岛啤酒优家健康饮品公司(以下简称:青啤优家)与中国航天
-
尚品宅配:2023上半年营收20.7亿元,加强AIGC技术应用,拓展多元渠道
8月30日,广州尚品宅配家居股份有限公司(以下简称“尚品宅配”)发布2
-
重奢购物中心增至12座,华润万象生活半年收租破百亿,中期股息大涨75%
上半年消费复苏之下,以商业运营为主的物业管理公司也迎来业绩上扬。华
-
蔚来第3000座充电站正式上线
蔚来第3000座充电站正式上线8月29日晚,蔚来宣布,随着位于内蒙古自治
-
感性的密码,自信的源泉,让私密整形告诉你
女性生zhi器对的美化,最早可以追溯到古埃及时代。而在当代,女性对
-
江苏淮安调整住房公积金政策:多孩家庭贷款最高额度可上浮30%
8月30日,江苏省淮安市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金有关
-
中国建筑上半年营收1.11万亿 房地产毛利率同比减少2.9个百分点
中国建筑股份有限公司(简称:中国建筑,601668 SH)发布上半年业绩报告。
-
小红书“旅游搭子费用全包”涉黄了
最近,被旅游搭子震碎了三观。▲栏目|文旅商业观察领域|在线旅游01寻找
-
千亿 HPV 疫苗江湖,变局进行时
图片来源@视觉中国文|氨基观察千亿HPV疫苗江湖,一场大变局正在持续深
-
外媒:汉堡王因皇堡太小面临集体诉讼
中新经纬8月30日电据英国广播公司(BBC)30日报道,汉堡王正面临一项集体
-
碧桂园服务发表“独立宣言”
作者|黄昱近两年在地产行业大洗牌的背景下,上市物管公司也笼罩着阴霾
-
说一套做一套?欧洲进口俄罗斯 LNG 再创历史新高
欧洲依旧难以摆脱对俄罗斯能源的依赖,尽管欧盟的目标是到2027年摆脱对
-
2023药材行业发展趋势及市场现状分析
2023药材行业发展趋势及市场现状分析药材行业发展趋势及市场现状如何?
-
运动会意外险怎么买?多少钱?
首先,购买运动会意外险可以选择线上或线下渠道。线上渠道包括保险公司
-
驾驶员个人意外险100万多少钱?怎么买?
一般在几百到几千元之间。 驾驶员个人意外险100万的价格因保险公司和个
-
儿童重疾险有必要买吗?怎么买?
有必要。 首先,儿童重疾险可以为孩子提供全面的保障,一旦孩子患上重
-
单位意外险多少钱?怎么买?
视具体情况而定。 单位意外险的价格因公司和个人情况而异。一般来说,
-
人寿意外险多长时间能报下来?报销要什么材料?
根据保险公司的规定来确定的。一般来说,保险公司会要求被保险人在事故
-
BOSS直聘二季报:营收净利高速增长,服务业日均在线职位超百万
作为国内线上招聘龙头企业,BOSS直聘(NASDAQ:BZ,HK:2076)第二季度实
-
资本围猎阿坝州锂矿:曾几经转手难接盘,现天价拍卖如赌石
图片来源:图虫创意位于四川省西北部的甘孜与阿坝两州,占据全省近一半
-
长跑选手美的置业:夯实稳健发展基础,第二曲线增长强劲
房地产行业进入调整周期,优质企业在周期沉浮中保持战略定力,以稳健姿
-
双成药业:2023年半年度净利润约879万元
双成药业(SZ002693,收盘价:6 44元)8月30日晚间发布半年度业绩报告
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 国足9月成都热身赛确定,4天内迎...
- 中骏商管上半年归母净利同比增2....
- 外媒称 Steam Deck 等游戏掌...
- 微信表情开放平台现已支持单个表...
- 华为手机产业链开盘活跃 半导体...
- 小米真我等中国厂商制霸伊拉克手...
- AI 再显神通!将大脑信号转为语...
- 日本游“大蛋糕”缩水?部分旅企...
- 印度劫、华为生,小米还能再起吗?
- 首个一线城市宣布“认房不认贷”...
- 生育率全球垫底!韩国鼓励生娃新...
- 浙江一地宣布:女方 25 岁及以...
- 重疾险二次赔付什么意思?能赔多...
- 大家保险久安19寿险好不好?有什...
- 友邦保险香港的好处有哪些?和大...
- 意外险50元是什么?值得买吗?
- 意外保险是怎么理赔的?理赔金额...
- 理想L9/L8/L7车型限时保险补贴1万元
- 你好,我在拼多多中国移动和包官...
- 华发股份上半年营收同比增22.9%...
- 华为 Mate60 系列销量预计将突...
- 突然宣布:158 亿!打破 2 项纪录
- 游戏神器?华为 Mate 60 Pro...
- 华为 Mate60 Pro 太给力了 M...
- 李楠: 华为 Mate60 的意义和...
- 美丽生态(000010)8月30日主力...
- 餐饮店意外险如何投保?多少钱一...
- 健康天使重大疾病保险条款内容是...
- 重大疾病保险该不该交?购买时应...
- 团体意外险的优点有哪些?应该怎...