三亚旅游式购房火热:外地投资客涌入,游客边玩边买房_当前视讯
2023-04-18 17:07:09来源:ZAKER财经
本文来源:时代周报 作者:涂梦莹
沉寂已久的三亚楼市又活跃了起来。
【资料图】
" 从今年年初开始,三亚楼市逐渐回温,很多是外来投资客。"4 月 15 日,熟知三亚房地产市场的人士陈文泽(化名)对时代周报记者透露,有很多购房客是游客,临时起意买房。
陈文泽所说的情况不是个案。今年春节期间,一则 "1 家 8 口到三亚过年嫌房租贵直接买房 " 的话题登上热搜。在媒体爆出的视频中,这家游客在三亚待了 3 天因开销太大,考虑几天后直接在三亚买下一套公寓。
作为海南楼市热度风向标的三亚,今年以来的成交数据十分可观。
" 市场挺火爆的。" 海南当地中介机构人员告诉时代周报记者,今年春节,好多之前卖不出去的楼盘直接清盘,还有项目一次性卖完一年的量。" 基本上都是外地投资客买的。"
据海南省统计局公布的数据显示,2023 年 1-2 月份,三亚房屋销售面积约 19.97 万㎡,环比增加约 3.08 万㎡,增幅约 18.2%。国家统计局发布 2023 年 3 月份全国 70 大中城市房价数据中,三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨 0.7%,涨幅比 2 月份扩大 0.2 个百分点。
" 随着春节购房热潮延续,三亚市区在售的房源和项目存货变少,热门项目甚至无房可卖,但临近‘五一’假期,还有很多外地投资客或游客提前预约看房。" 上述人员说道。
投资客涌入
" 年前开始,(我们)关注的几个新盘所剩无几,就毫不犹豫购房了。" 刚过去的三月,90 后 " 新岛民 " 张琳(化名)在看了两天房后,不想浪费名额的她,果断入手了一套单价 4 万多的新房。
回忆选房的过程中,张琳的感受是可选择的房源并不多,似乎都是挑剩下的房源。" 销售表现得似乎不愁卖的样子,直接说下个月就是另一个价格,要买得趁早。"
张琳的购房体验是今年三亚房地产市场热度的缩影。
本地媒体机构统计的数据显示,2023 年春节期间,泛三亚圈销售金额前 12 的项目,总成交 18.81 亿元,比 2022 年春节的 10.57 亿元,大幅增长 78%。具体到三亚,共 11 盘中介渠道成交金额过亿元。
" 春节期间,三亚很多项目的销售就像导游带客一样,手上拿着一个旗子,后面就跟着一堆客户,一批看完接着下一批。"4 月 16 日,一家房企海南分公司的内部人员向时代周报记者透露,三亚楼市的火爆还向东延续到其他本地市县,万宁、陵水、琼海都被这波热度带动。
" 我们公司在海南三线城市的一个住宅项目,早前一直卖得不好,近期同样受到带动而热销。" 上述内部人员说道。
4 月 14 — 15 日,时代周报记者以购房者身份走访三亚楼市发现,整体热度春节期间有所缓和,买房的大多是投资型为主的省外客户。热门片区部分项目整体依旧抢手,有项目甚至因仅剩尾盘而没有样板房可参观。
来源:三亚楼盘售楼处 时代周报记者摄不少本地置业顾问都表示,今年一直持续热销态势,个别客户预约看房的时间甚至已经排到了 " 五一 " 假期,看房需提前预约。
" 目前没有多余的房源,项目仅剩几套尾盘在清盘阶段。" 三亚吉阳区某热门项目销售向时代周报记者直言,尾盘一口价不还价,最好一次性付款,价格更实惠。
至理数据报告显示,今年 3 月份,三亚市商品房合计交易高达 1933 套,创下今年前 3 月单月新高。前 3 个月分别交易 1010 套、1798 套、1933 套,逐月增长。
供应不平衡
楼市火热复苏,是推动价格攀升的主要动力。
" 三亚是国内旅游城市的代表之一,今年以来,积压的旅游需求持续释放,旅游热度上升明显。"4 月 17 日,诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向时代周报记者透露,在人口流入上升明显的同时,三亚的楼市热度上升,房价也持续上升。
2023 年 1 — 2 月,海南房屋销售均价领跑的城市是三亚 1-2 月,三亚房屋销售面积 19.97 万㎡、销售金额 51.69 亿元,折合房屋均价约 2.59 万元 /㎡。3 月,在市场热度支撑下,三亚商品房成交 16.75 万㎡。其中,3 月整体成交均价为 3.24 万元 /㎡。
" 三亚的大多数项目都加价了,有热门项目年后直接涨价 1 万多 /㎡"。4 月 16 日,三亚房产中介人士向时代周报记者透露," 看趋势后面还要涨价 "。
时代周报记者在走访三亚楼市过程中,了解到目前多数三亚市中心住宅项目十分稀缺,多数投资客只能将目光转向离市中心较为远的区域,但售价整体也并不低,仍有诸多购房者青睐。
来源:三亚楼盘售楼处 时代周报记者摄实际上,三亚住宅市场供应较为紧张。
一名在海南从事多年房地产人士向时代周报记者指出,近些年三亚一直对土地供应管控严格,利用政策控制住宅及相关用地的供应、开发,一度出现供求阶段性失衡。
中指研究院监测的北京土地市场数据则显示,2023 年 1-3 月,三亚市共推出各类用地规划建筑面积 14.18 万㎡,同比下降 18.4%;成交规划建筑面积 1.2 万㎡,同比下降 85.13%
今年 2 月,三亚将数十宗重点地块 " 摆上货架 "。推售地块总用地面积合约 1500 亩,重点推介地块共计 32 宗,用地类型主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地。而据公开数据,三亚市 2023 年计划供应住宅用地 103.52 公顷,同比减少 30.39 公顷,减幅约 22.7%。
在王小嫱看来,三亚楼市的需求主要依赖于全国客群,对本地客群的吸引性较弱,外加三亚房价处于较高位。" 随着旅游热度褪去,三亚的楼市热度将跟随旅游热度减弱。" 王小嫱指出。
责任编辑:hnmd003
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