需求集中“爆发”后楼市“小阳春”热度回落 4 月 70 城房价涨幅趋缓

据国家统计局 5 月 17 日发布的 70 城房价数据，4 月新建商品住宅价格上涨城市数量为 62 个，较上月减少 2 城；下跌城市 7 个，较上月增加 2 城。二手住宅价格上涨城市数量为 36 个，较上月减少 21 城；下跌城市 34 个，较上月增加 21 城。

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克而瑞分析师指出，4 月市场整体偏弱，2 月、3 月的 " 小阳春 " 行情未能得以延续，反映出前期积累的刚性需求释放完毕，市场整体供求均迎来阶段性 " 拐点 "，增长动能由强转弱。

据悉，4 月 70 城新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。其中，二手房价格高位回落态势更为明显。

从房价涨跌情况来看，4 月 70 城新建商品住宅价格指数环比涨幅为 0.32%，较上月收窄 0.12 个百分点；二手住宅价格指数环比上涨 0.01%，涨幅较上月收窄 0.25 个百分点。

" 在需求等因素支撑下，前 3 个月新房价格持续上涨，但随着前期积压需求得到释放，后续需求支撑能力不足。同时，市场预期房价将保持稳定甚至可能下跌，开发商不得不继续采取稳妥定价策略，以确保项目实现去化。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

" 一季度市场需求集中释放后，市场交易量出现季节性回落，价格环比涨幅收窄，这是市场修复过程中的自然回落和调整。" 贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

不过，易居研究院研究总监严跃进认为，在此前两个月二手房指数环比增幅上涨的情况下，4 月指数停止上涨，需要进一步观察后续变化。" 从近期市场反馈的情况看，二手房抛售确实对价格下降形成了一定影响。"

从各线城市变化来看，4 月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为 0.4%、0.4% 和 0.2%；二手住宅销售价格环比涨幅分别为 0.2%、持平、持平。

在 4 月房价上涨城市中，银川以 1% 的涨幅领跑 70 城，成都以 0.9% 的涨幅紧随其后，其次是石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等城市。二手房价格方面，成都以 0.7% 的涨幅领先，惠州、深圳、唐山、岳阳次之。

" 各级城市间分化更为明显， 4 月一线城市新房价格同环比涨幅均较上月扩大，北上广深四城房价延续稳定涨势，而二三线城市涨幅均有所回落。" 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

" 虽然房地产市场出现季节性调整，但一线城市仍表现出较强韧性，这对全国市场修复预期将起到较好的提振作用。" 刘丽杰表示。

值得关注的是，4 月末中央政治局会议召开，再次重申 " 房住不炒、因城施策 "，支持刚性和改善性住房需求。会议延续了积极的定调，为后期房地产行情企稳奠定了良好的政策基础。

此外，4 月以来各地楼市提振政策持续加码。其中，杭州、合肥等重点城市缩小限购范围，上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度，北京房山发布引才聚才等政策，释放出积极信号。

刘丽杰认为，预计短期内住房政策将保持宽松态势，楼市扶持性措施的持续生效，有助于促进市场实现量价平稳修复。

" 经历了前两月大幅上涨后，市场从强复苏时期转入弱修复阶段。地方城市应继续重视提振销售端信心，部分城市需警惕下行风险。预计 5 月市场大概率延续稳定运行态势，较 4 月不会出现太大幅度波动。" 陈霄表示。