近 20 亿土增税及滞纳金未付 SOHO 中国预警债务违约风险

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8 月 18 日，SOHO 中国（0410.HK ) 发布 2023 年度中期业绩，同时发出可能出现债务交叉违约的预警。

中期业绩报告中披露，公司的子公司北京望京搜候房地产有限公司 ( 简称 " 北京望京公司 " ) 于 2022 年 8 月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在 2022 年 9 月 1 日前支付望京 SOHO 项目塔 1 和塔 2 的相关土地增值税 17.33 亿元。截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中国已支付土地增值税 3060 万元，尚有 19.86 亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致 SOHO 中国银行借款本金有可能出现交叉违约，交叉违约的借款本金为 42.32 亿元，利息为 1057.6 万元。此外，根据税收征收管理法，当地税务机关可能对望京 SOHO 项目塔 1 和塔 2 采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款 50% 以上五倍以下的罚款。

SOHO 中国已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币约 3.59 亿元的银行借款的偿付期限。此外，公司与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计 72.7 亿元，其中包括集团于 2022 年 12 月未按期偿付的借款 5968.2 万元。

截至 6 月 30 日，SOHO 中国的营业收入约 8.215 亿元，2022 年同期为 8.96 亿元；归属于母公司股东净利润人民币 1361.3 万元，同比下降 92.86%；现金及现金等价物约 6.27 亿元，银行贷款及其他贷款约 160.46 亿元，总负债约 315.19 亿元。