高房价、高利率双重夹击！美国逾一半购房者月供超 2000 美元

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根据美国抵押贷款数据提供商 Black Knight 周三发布的数据，目前美国人的房贷月供压力较两年前显著增加。

数据显示，目前大约 51% 的美国购房者面临每月 2000 美元或更多的抵押贷款付款，而两年前这一比例仅为 18%。近四分之一的购房者月供金额超过 3000 美元，比例同样远高于 2021 年的 5%。

根据 Black Knight 的数据，今年 7 月，美国 30 年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付额为 2306 美元（不包括额外的税收和保险成本）。这是有记录以来最高的月供额，在过去两年里增长了 60%。

" 什么时候每月支付 2000 美元的抵押贷款成了常态？" Black Knight 企业研究副总裁安迪 · 瓦尔登（Andy Walden）表示。" 我们谈论负担能力已经有一段时间了，但这一（数据）让情况变得一目了然。"

高房价、高利率双重夹击

美联储自 2022 年 3 月以来已经加息 11 次，将抵押贷款利率推至二十年来的高点。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至 9 月 1 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌 10 个基点，至 7.21%，但仍接近数十年来的最高水平。

然而，美国的房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。一个原因在于，目前的房主不愿意轻易把当年以低利率买下的房子换掉，在市场上房屋供应受限的背景下，买家之间的竞争正在令房价保持坚挺。

凯斯 - 席勒全美综合房价指数显示，6 月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低 0.02%。

安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安近日警告称，美国房地产市场可能已经崩溃，需求和供应都被摧毁了，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。