认房不认贷后 哪些人涌进了北京“最忙”不动产登记中心
2023-09-08 22:19:20来源:ZAKER财经
9 月 1 日星期五下午,北京正式宣布不再 " 认房又认贷 "。这一发布于 2017 年 3 月 17 日的楼市 " 紧箍咒 " 终于被打破。
当晚的朋友圈,多个新房售楼处宣称 "72 小时 " 不打烊,房产经纪人发出了早已准备好的 " 认房不认贷 " 海报 …… 房地产上行周期的 " 命运齿轮 " 仿佛又开始转动。
在北京 " 最忙 " 的房产交易大厅——朝阳区不动产登记中心,人们则有着另一种普遍的精神面貌:理性、冷静而克制。
(相关资料图)
01不认贷之后
9 月 6 日晚 6 点,北京朝阳区不动产登记中心最后一组办理业务的访客离开,此时登记中心的工作人员已经加班 1 小时。
朝阳区不动产登记中心是北京客流承载力最大的房产交易大厅,位于北京北五环外的鸿懋商务大厦,周边有高德地图、龙湖集团两家大公司总部大厦,也有红星美凯龙北京全球家居 1 号店、小米智能全屋家居体验馆、居家之家北五环店、北五环建材灯饰广场。这里是北京购房者集中度最高的区域之一。
登记中心内,有关于置换房产的讨论不绝于耳。来自贷款中介机构的推销员在人群中穿梭,偷偷地塞名片给访客并低声嘱咐:" 当天就放款,抵押房也可以贷。"
一些许久不来登记中心的业务人员还没有意识到,这里已经启动了延时服务。中午 12 点到下午 1 点半的休息时段,部分柜台依然开放服务。
一位房产证代办人员就在休息时段帮助他的客户办好了过户,匆匆离去时,对着电话那头说道:" 房子卖出去了,您下次出行又可以预订头等舱了。"
他离开大厅的同时,三位西装革履的房产经纪人簇拥着一位中年女子走入大厅,在房产证制证机旁帮助客户拿出所需材料,每位经纪人手中都提着一箱包装精致的水果礼盒。一旁等待客户的经纪人感叹:" 这一定是个大单,卖出去一套豪宅,他们可以休息一阵了。"
9 月 4 日、5 日,也就是北京 " 认房不认贷 " 新政发布后的前两个工作日,朝阳区不动产登记中心的到访人数分别是 2512、2736 人。9 月 6 日这天,现场的客流统计数据显示,当日总客流量为 2424 人。
而新政发布前的 8 月,朝阳区不动产登记中心仅有 3 个工作日的日访客量超过 2500 人。
3 月是这里今年的接待高峰,单月累计访客超 12 万人,此后就急转直下,到 8 月已不足 6 万人。尽管 9 月新政后的客流量比上月同期有所提高,但远没有恢复到高峰月份的日均接待量。
02降低预期
到访朝阳区不动产交易大厅的人形形色色,既有购入总价上亿豪宅的低调买家,也有卖出总价 200 万左右房产的普通家庭。
李诚就是后者之一,5 月份他年迈的父亲身体情况变差,嘱咐他和弟弟将位于金台路附近的老房子尽快卖出,因为房龄老、面积小,已经没有人居住在这套房子里。父亲希望卖出后,将房款平分给两兄弟。
李诚说,5 月份挂出来的价格是 260 万元,我和弟弟计划一人分 130 万。最近一个月,经纪人推荐了一个有全款意向的买家,但是对方的意向成交价是 200 万,这期间,我们一直在犹豫。新政出台当晚,经纪人提醒我们:同价段的房子,马上会有更多房源挂牌,基本上都是等着卖房套现置换的客户。
考虑到对方是个比较爽快的全款买家,就在那晚,李诚告诉经纪人:" 定了,200 万可卖。"
由于房产证还是 2006 年的版本,在网签、过户前需要更换新版,经纪人陪同李诚来到了朝阳区不动产登记中心。
李诚坦言,新政确实起到了一点催化的作用,此前他的心理成交价格是 220 万元。一旁的经纪人宽慰道:您这个价格不算亏,再过一阵,市场上的 " 鱼 " 可能没这么多。
9 月 1 日的新政规定,只要买家在北京没有成套住房,不论是否有过贷款买房的记录,都被视为首套房,享受相应的低首付和低利率。
该政策出台后,主要 " 解放 " 了两大类购房群体:一类是一线城市的改善需求人群,想要卖掉自己手上的小房子去置换一套更大的房子,由于之前的小房子有过贷款记录,再买大房子就被视为二套房,需要承受至少 60% 的首付比例以及比首套房高出 50 个基点的房贷利率。
另一类是在老家的城市有贷款购房记录,政策出台之前,在北京购房算二套房,至少需要支付 60% 的首付,现在,这部分人的入市门槛也降低了。
在登记中心现场陪同客户办理业务的经纪人王江表示,最近通过网络接触到的一个外地客户,客户女儿在老家有正在还款的房产,这次政策放开后,她准备帮女儿在北京支付一套房子的首付,后续由女儿还贷。
" 这位外地阿姨开始打算在北京贷款买一套总价 370 万元的房子,最后考虑到女儿的还贷压力应该再减轻一些,决定换成总价 300 万元的房子。新政前后的贷款总额分别是 243 万元、200 万元。"
王江说,他 2014 年入行,2017 年就赶上了 " 认房又认贷 " 政策,楼市迎来史上最严调控周期。王江回忆," 当时刚毕业没几年,还没有积蓄。当时市场不好,收入也低,饿瘦了十几斤。"
在那之前,是北京楼市的一场现象级的狂欢。2014 年,朝阳区的不动产登记中心还在四环边上的石佛营,当时王江几乎每天都要陪客户到不动产登记中心办业务。" 那是一个非正常市场,买家确认购买意向后需要赶紧打款,否则业主很容易涨价。不动产登记中心也需要预约,如果当天需要过户,还有黄牛收费帮你排队。"
王江也见证了许多客户的人生重要节点。"300 万、500 万、1000 万总价阶梯,相当于一个在北京打拼多年的外地人的人生进阶——从单身、结婚再到把父母接到大城市来生活。"
一些互联网大厂的雇员赶上职场红利期,五年内就可以攒下一套总价千万房子的首付。" 但这部分群体近几年的购房意向越来越谨慎,互联网行业的剧烈变化直接影响着他们的购房预期。"
03高开低走
认房不认贷新政出台后的第一周,对于经纪人而言效果立竿见影。在登记中心,一位经纪人与同行交流:他所在的门店,几乎每位经纪人都有成交。" 周六开始,公司每个小时都有房子成交。这几天,几乎干了 2023 上半年所有的活。"
位于朝青板块的北京链家经纪人李帅告诉 36 氪:" 在一些典型居住板块,近一周的挂牌数量也在增长,卖房业主以刚需改善群体为主。同时,一部分首套刚需的购房人也不再观望,入市看房。"
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,2013 年以来人口负增长(每年人口减少 1%)、老龄化程度加深的东北地区,目前新房销售面积能够维持在峰值水平的一半左右。现在的政策,就是要让房屋循环起来。这个想法是好的,但它带来的直接结果就是二手房挂牌量的快速攀升,这几天在北京、上海正在发生。
认房不认贷之后,豪宅购房者的心态也发生了变化。周群支付了一套朝阳区总价 2000 万元新房的订金。新政之后,他从二套购房者变首套购房者,同样的首付款,可以去海淀购入一套总价 3000 万元的房产。周群开始考虑,要不要退订。
而活跃在顺义板块的豪宅经纪人尚未感受到市场的回温,他表示:" 我一年去不了一、两次登记中心,新政对别墅也没有直接利好,因为亿级左右的房子本就没有人贷款买。"
王江表示,一些没搞清楚新规的客户来询问,首付比例有没有降低,但他们本身有房,而且不止一套,并不算首套客群。
中原地产首席分析师张大伟观察、分析认为,新政出台,成交量高开低走,逐日递减,现场市面上的大部分家庭需要等手头房产卖掉再购房,而市场上的买家并没有那么充裕。
张大伟统计的数据显示,9 月 2 日至 6 日,北京全市场二手房成交量分别是 1200 套、1400 套、600 套、500 套及 400 套。与此同时,二手房房源增长约 6000 套,在 12 万套库存历史记录基础上进一步增加。
" 卖掉差的房子,换成好的房子——认房不认贷提供了一个绝佳机会。" 李宇嘉说:" 老破小的,外围高库存的房子,还有那些徒有虚名、规划未落地的区域,这一次房价跌得很明显,也会被淘汰。"
李诚、王江、周群均为受访者化名
作者 | 宋虹姗
责任编辑:hnmd003
相关阅读
相关阅读
-
认房不认贷后 哪些人涌进了北京“最忙”不动产登记中心
9月1日星期五下午,北京正式宣布不再认房又认贷。这一发布于2017年3月1
-
一边是 2.85 亿捡漏别墅,一边巨亏 400 亿,基金圈冰火两重天?
目前,已宣布降费的136家公募基金管理人涉及旗下产品3300只,今年中报
-
巴奴火锅创始人,当面向顾客道歉!
作者丨贺泓源编辑丨张伟贤黎雨桐巴奴再次面临风波。9月7日,该公司发布
-
深圳暴雨破 71 年历史:有车主彻夜未眠挪车、“水淹车”苦等拖车
本文来源:时代财经作者:贺晴降雨仍未停止。预计8日—9日受‘海葵’残
-
追光|杭州亚运会“薪火”相传
9月8日上午杭州第19届亚运会火炬传递在杭州西湖涌金公园广场启动火炬手
-
房屋装饰装修不能私拆滥改
房屋装饰装修不能私拆滥改针对此次事件,有关部门提醒市民,房屋主体和
-
招商蛇口董事长许永军退休,总经理蒋铁峰接任
9月8日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”,SZ 001
-
给汽车“望闻问切”如何成就一门跨境生意?
图片来源@视觉中国文|品牌工厂BrandFactory2004年,从美国留学回到国内
-
医药研发百强榜,半年 580 亿都花哪了
图片来源@视觉中国文|氨基观察研发费用,不完全等同于技术实力,但与后
-
华谊兄弟的不可能循环
曾经的民营电影之王华谊兄弟,就像陷入到了一个大黑洞之中。无论是老板
-
“苏拉”“海葵”来袭,我国海上风电摸索对抗台风之道
9月以来,台风苏拉海葵陆续过境,对我国多个地区造成影响。9月5日,国
-
马化腾还是急了
作者|黄昱编辑|张晓玲五月份说不急于把通用大模型半成品拿出来的马化腾
-
广东:优化广州、深圳汽车限购政策,完善购车资格规定
财联社9月8日电,广东印发广东省扩大内需战略实施方案。方案提出,释放
-
“‘认房不认贷’落地第一周,我卡在了变成首套房的路上”
挂牌量激增、网签量却保持平稳;带看量倍增、现场成交量却未能保持首日
-
员工贷款养企业?!没有工资,还要还利息?记者实地探访
近期,河南郑州育人教育集团让员工贷款养企业的事件引发热议,记者赶赴
-
抱紧北京奔驰“摇钱树”,北京汽车还能“躺赢”多久?
图片来源@视觉中国文|车圈能见度近段时间,上市车企中期业绩集体放榜
-
卖得贵却亏得多,蔚来不再死守“高端”?
图片来源@视觉中国文|车圈能见度换代阵痛下,蔚来第二季度财报难言乐观
-
刘亦菲干爹陈金飞,被传和杨采钰感情不合后,又被拍到与女子约会
最近,媒体拍到陈金飞晚上和两个女子约会,晚上九点的时候来到一家餐厅
-
第四批高值医用耗材集采来袭,骨科已三度入围,专家预测价格降幅82%左右
图片来源:图虫创意第四批高值医用耗材国家集采来临。9月7日,国家组织
-
“我与地坛”北京书市开幕
2023年北京文化论坛配套活动“我与地坛”北京书市启动仪式在地坛公园举
-
SK 海力士:受美国制裁已不再与华为合作,正评估新机芯片细节
华为Mate60Pro手机(图片来源:钛媒体App编辑拍摄)钛媒体App获悉,9月
-
成本 3 至 5 元,半年开店 1700 多家,中式汉堡是门好生意吗?
图片来源@视觉中国文|Tech星球,作者|翟元元今年8月,塔斯汀在北京西站
-
一边取经,一边加速,BBA 们亮出了新能源“剑锋”
图片来源@视觉中国文|连线出行,作者|方亦,编辑|周雄飞今年,是汽车行
-
美股涨势陷入停滞 美银:利率长时间维持在高位对美股不利
财联社9月8日讯(编辑牛占林)美国银行策略师表示,利率在更长时间维持
-
亚锦赛:日本女单全军覆没!伊藤美诚1-3被逆转,国乒提前夺冠军
近年来伊藤美诚早已没有了过去的强势,已经很长时间没有赢过我们的前几
-
意外险包括突然死亡吗?包括哪些保障?
包含。 事实上,意外险通常是包含突然死亡在内的。突然死亡是指在没有
-
意外险包括溺亡吗?保障范围有哪些?
包括。意外险是一种针对意外事故的保险产品,其保障范围通常包括意外伤
-
简阳老年人意外险怎么买?多少钱?
首先,您可以选择到保险公司的营业网点进行购买。在保险公司的营业网点
-
小孩有必要买意外险吗?多少钱?
有必要。 首先,小孩的身体发育尚未成熟,他们的免疫力相对较弱,容易
-
长期意外险是什么?有哪些类型?
长期意外险是指保险公司为被保险人提供长期保障的一种保险产品。它主要
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 深圳暴雨破71年历史:有车主彻夜...
- 路特斯发布电动GT车型Emeya,将...
- 恒生电子:完成股份回购,实际回...
- 上半年滨州市共受理劳动人事争议...
- 职工意外险一年交多少钱?如何购...
- 社保有没有包含意外险?保障范围...
- 锂电A股“回购潮”,多氟多提议...
- 医保里含有意外险吗?医保和意外...
- 51家券商9月金股出炉!贵州茅台...
- 公司只给买意外险合理吗?怎么办?
- 金帝股份乘“双碳”东风而上,以...
- 退休后单位还有意外险吗?一年要...
- “东旭系”百亿预付款迷局:最大...
- 医药反腐风暴背后:药企猛砸钱推...
- Stellantis:内燃机汽车2050年前不会消失
- Fisker预计第四季度Ocean产量将提升
- 华恒生物首次回购公司股份37060股
- 蔚小理分道扬镳
- 突发!人民币盘中跳水 美元指数...
- “中华古籍资源库”上新了 19个...
- 意外险都需要什么证明才能报销?...
- 自己开车受伤意外险报销吗?报销...
- 工地上意外险怎么赔偿?能够赔偿...
- 重疾险费用一年多少钱?保障都有...
- 平安老年人意外险一年要多少钱?...
- 揭秘盒马鲜食供应链:一道酱爆腰...
- 众安保险探索AI时代保险新基建,...
- 安悦国际旗下以色列高奢院线品牌...
- 美的置业上半年归母核心净利同比...
- 小绿洲“夭折”,小红书能靠董洁...