保利发展：2026年上半年实现销售签约金额1351亿元

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8月27日，保利发展披露2026年半年度报告。2026年上半年，保利发展实现销售签约金额1351.06亿元，签约面积631.94万平方米，销售权益比达到84%，回笼资金1110亿元。销售结构进一步向核心市场集中。上半年，公司核心城市销售贡献达到95%，一线、二线城市销售金额合计占比达到86%。项目层面，公司上半年共有5个单盘销售金额超过30亿元，合计实现销售约210亿元。

资产负债结构持续优化，低成本融资优势进一步巩固。上半年，保利发展资产负债率较年初下降0.45个百分点至71.79%，连续第六年下降；有息负债余额3325亿元，较年初减少86亿元。报告期末，公司综合融资成本同比下降28BP至2.61%。上半年累计完成81亿元公司债发行，其中最低利率3年期1.85%、5年期2.20%，均创公司债券融资利率新低。

现金流方面，上半年公司经营活动现金流量净额245.52亿元，连续第9年保持为正；期末货币资金余额1338亿元，占总资产比例11.48%。在债务期限管理上，公司新发5年期债券35亿元，占上半年新发债券规模的43%；3年以上有息债务占比稳步提升，上半年公司新增3年以上有息负债占比67%。

在投资端，保利发展上半年共拓展项目21个，拓展计容面积166万平方米，拓展金额384亿元，拓展金额权益比达到98%。从城市结构看，一二线城市拓展总地价占比超过94%，核心城市拓展占比100%；北京、上海、广州、深圳、杭州五个重点城市投资强度占比达到82%。资源投放进一步向高能级城市和确定性更强的核心区域集中。

开发业务之外，资产运营和存量资源盘活也是保利发展上半年的重要经营动作。公司以广州保利中心、佛山保利水城时光汇作为底层资产组合，推进首单商业不动产REITs申报与发行。此同时，公司通过展示焕新、产品优化等方式盘活资源；其中，通过展示焕新、优化产品、以租促售等综合手段实现产成品签约455亿元；通过退换调、资产转让等多种举措盘活土地资产约76亿元；通过转经营等方式回收资金约89亿元。

在建设与交付端，上半年公司完成31个项目贴膜交付、7个项目透明工地试点，并实现项目100%完成业主开放日；完成11个项目全维实景展示开放，其中9个项目实现高品质开放。

提升资产经营规模，做强综合服务能力。上半年，保利发展稳步提升资产经营规模，商业、酒店、租赁住房、写字楼四大类资产累计在营面积668万平方米，新开业46万平方米。住房租赁新增开业33万平方米、5729间，累计在营4.1万间；面对市场需求不足的压力，办公出租面积净增13万平方米，出租率提升2个百分点；酒店平均入住率同比提升1个百分点。综合服务方面，保利物业新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元，其中超80%聚焦核心城市；北京、广州、天津拓展金额均超1亿元，合同金额超千万元占比达到55.1%。上半年保利物业实现营业收入88.3亿元，归母净利润9.33亿元；第三方项目物业管理收入32.9亿元，同比增长18.4%。