您现在应该偿还房屋贷款还是投资

经济由几个以不同方式相互影响的活动部分组成。将其与您的个人要求分开，并在决策中做出多种选择。根据您的选择，您的财务状况以及您的人生目标将受到影响。所以做出决定查看所有相关参数是明智的。

在目前的情况下，许多人将要解决的一个问题是投资股市，买房或偿还房屋贷款之间的选择。截至目前，我们看到房屋贷款利率下降和股市上涨趋势。如果您手头有钱，您应该怎么做，预付部分未偿还贷款或投资于股权或财产?

如果你想购买一个供个人使用的新房子，那么这更像是一个情绪化的决定，所以你也可以继续购买它，即使租赁比购买更有意义 - 数学上说!在将资金投入房屋作为投资时，需要考虑许多因素，包括机会成本。购买房屋意味着将首付作为首付，并在EMI中定期支付。机会成本取决于你是否会获得更好的回报，如果你将lumpsum和EMI投资到另一个产品而不是你的房产投资回报后承担利息和维护费用，如果你得到任何增加租金。此外，还有考虑的便利因素。

计划获得房屋贷款?你必须知道的9件事

让我们看一下你持有住房贷款并有一些可用的资金的情况。在这种情况下，您是否应该选择预付贷款或投资金额?假设原始贷款是2013年1月的Rs.60 Lakh，20年内为9.5%，EMI为每月55,928卢比。

请查看下表，其中显示了您将支付的总利息以及在不同情况下贷款的完成日期。假设您将贷款转移到当前8.6%的利率。这本身将使您的贷款完成日期从2033年1月降至5月至2031年。如果您预付了11,00,000卢比的预付款，您的贷款将在2026年11月之前结清。

请注意，假设返回数字并且计算结果不准确，以便于理解方案。

如果您选择投资金额而不是预先支付贷款，您可以获得一系列回报。假设投资股票基金，我已经分析了8%到15%的回报率。我还假设一旦投资金额等于未偿还贷款，您将关闭贷款。您可以看到，即使是8%的悲观回报，如果您现在预付款，您也可以同时或多或少地关闭贷款。差异在于您将在这两种情况下支付的总利息金额。

最终决定不仅取决于上面显示的数字，还取决于以下因素：

1.你的心理设置。免除债务会让你开心吗?或者您喜欢获得杠杆投资的回报?你的心理设置将是第一个决定点。

2.您的风险状况如何?如果将资金投资于股权，您是否能够将股权的波动性视为资产类别?您的投资可能会随着时间的推移而波动，甚至可能在某些时期显示负回报。

3.工作保障：如果失业，你能管理EMI吗?是否有可供替代的收入(配偶的收入/租金等)或是否有足够的紧急资金可以帮助渡过阶段，直到你下一份工作为止?

4.您对其他财务目标的准备程度如何?如果您的孩子接受过几年的高等教育，您可能希望将资金投入适当的工具而不是偿还住房贷款。

5.您的流动资金状况如何?如果您资产丰富但现金不足，您可能需要考虑通过将金额投入债务工具而不是偿还贷款来提高流动性。

在考虑了上述所有因素之后，如果您决定选择房屋贷款的较低利率，而不进行任何部分预付款并将11亿卢比投入股票基金中，您将有机会成为股票基金。在您的贷款在2031年5月结束时，大约50万卢比到80万卢比(假设回报范围在12%-15%之间)。这可以用于儿童教育或退休等目标。

如果您意识到您需要短期流动性，股权投资可能不适合您。在这种情况下，您可能希望将房屋贷款转移到超级储蓄或智能房屋贷款类型的结构中，其中备用资金可以存放在房屋贷款帐户中。这将减少房屋贷款的利息，同时为您提供流动资金，其回报率相当于房屋贷款的利率。如果你在不到五年的时间里有一个主要目标，你可能想看看债务共同基金来投资你的钱。

所以你可以看到它不是一个对每个人都一样的答案，它完全取决于个人情况，应该相应地处理。