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对办公空间的需求并没有推动房屋销售

房产新闻 2019-08-05 16:40:30

让我们从一个基本前提开始 - 创造就业机会可以吸收更多的办公空间,从而导致房屋复苏。然而,在全国范围内,最近办公空间的使用并没有转化为住宅销售。

在我们找到原因之前,让我们来看看对商业空间不断增长的需求。在IT和ITeS,银行和金融服务,制药以及电子商务等行业的增长背景下,办公空间的吸收率已上升至2006 - 2008年的水平。预计2016年最终吸收量为42-43百万平方英尺,泛印度。

办公空间吸收过去

仲量联行的一份报告指出,在见证2012年,2013年和2014年的净吸纳量低于3000万平方英尺后,2015年每年吸收量大幅增加,达到3500万平方英尺以上。这是由于许多公司采取了积极的扩张战略特别是在经历了前三年的缓慢阶段之后,以及电子商务,医疗保健和技术领域新兴企业的突出地位。

CBD区域需要经济适用房

YOLO Homes首席执行官兼联合创始人Yogesh Mehra指出,商业中心的住宅供应与需求不一致。工作场所中心及周边的购房者需要具有成本效益的住宅解决方案,这有助于他们的生活方式商数,但CBD区域的住宅往往对于他们的预算而言过于昂贵。

“我们需要的是一种全新的产品,即设备齐全且功能齐全的住宅,不会破坏银行。尺寸远不如房屋在这样的位置提供的便利性和舒适性。Mehra指出,过于庞大的家庭会自动将自己定价在市场之外,并补充说,这种家庭需求的大部分来自年轻的单身人士或工作夫妇,他们没有大量的预算可用。

Kishor Pate,CMD,Amit Enterprises Housing表示,这样的房产需要定价合理,项目需要处于建设的后期阶段才能引起买家的信心。“例如,在靠近IT和企业中心的地区,我们看到接近交货日期的房屋需求很高 - 大约六个月才能占有,”他说。

办公空间推动了对房屋的需求

无可否认,办公空间仍然是主要的推动因素。商业部门将继续成为整体经济前景以及住宅和零售项目可行性的领头羊,并将始终带来住宅和零售业的发展。

另见:商业和办公需求决定住宅市场趋势

它不仅是推动家庭需求的新办公空间。现有的商业区域产生稳定的需求,随着办公室项目的填充而增加,并且通常的流失过程会重新调整租户。由于周边基础设施和连接需要赶上,即将到来的地区的新办公室项目需要更长的时间来吸引这种需求。

办公空间与住宅需求之间的关系创造就业机会导致对办公空间的需求,这促进了住房销售。办公室的使用不会转化为住宅需求。需求和供应不匹配是房地产市场低迷的主要原因。

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