待售房屋销售降至一年内的最低水平
全国房地产经纪人协会发布最新的待售房屋销售指数后,由于房屋供应水平不足,1月份房屋销售下滑至一年来的最低水平。
该指数被视为基于合约签约的前瞻性指标,1月份下跌2.8%至106.4,低于12月向上修正的109.5。NAR表示,虽然上个月的指数读数比去年1月高出0.4%,但却是自那时以来的最低点。
NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,1月份购房者在寻求购房方面面临许多障碍。
“由于住房价格和抵押贷款利率上升导致许多潜在买家陷入困境,上个月上市的严重短缺以及可负担性的恶化,”Yun说。“买家流量很容易超过几个都市区的卖家流量,这也是房屋销售速度比一年前快得多的原因。最值得注意的是在西方,在一个月内看到房屋出现并不罕见。“
根据Yun的说法,购买房屋的兴趣是大萧条以来最高的。家庭对他们的财务状况感到更有信心,该国大部分地区的就业增长强劲,最近几个月股市也出现了创纪录的增长。虽然这些因素对未来几个月的销售增长有利,但买家正面临着严峻的供应短缺问题,而这些供应短缺在许多领域继续推高价格。
“一月的加速价格升值令人担忧,因为收入增长速度超过了两倍,抵押贷款利率从六个月前大幅上升,”Yun说。“特别是在最昂贵的市场中,潜在买家会觉得这会挤压他们的预算,并可能不得不在家庭规模或地点上获得额外的节省或妥协。”
预计今年成屋销售量约为557万套,比2016年(545万套)增长2.2%。今年全国现房价格中位数预计将增加4%左右。2016年,现有销售额增长3.8%,价格上涨5.1%。
“销售在1月开始有了一个梦幻般的开始,但上个月合同签约的退却表明,未来几个月活动可能会出现波动,因为买家在价格范围内竞争微弱的上市数量,”Yun补充道。