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全国房屋价值超过房地产泡沫高峰期

房产新闻 2019-08-26 08:30:33

根据四月Zillow房地产市场报告,全国房屋价值已超过房地产泡沫期间的峰值,并且在十多年来达到了最高值。美国的房屋中位数现在为198,000美元,比2007年的峰值高出1%。

自去年4月以来,全国房屋价值上涨了7.3%,这是十多年来最强劲的升值幅度。西雅图,达拉斯和坦帕报告了过去一年房屋价值的最大增长。西雅图的房屋价值上涨了近12%,房屋价值中位数为432,300美元。达拉斯和坦帕的房屋价值同比上涨11%。

当住房市场在十年前崩溃时,房屋价值暴跌,房屋中位数价值达到前期高峰需要10年左右。然而,一些市场的房屋中位数回升速度比其他市场快。在美国32个最大的地铁中,有10个市场的房屋中位数超过了之前的泡沫峰值,而17个尚未重新获得峰值。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说:“现在,典型的美国房屋比以往任何时候都更值钱,人们可能会想知道我们是否还处于另一个全国房地产泡沫中。” “我们不是泡沫,也不会很快进入泡沫。当时市场和市场之间存在很大差异:然后,宽松的信贷,投机和过度建设是灾难的一个组成部分。现在,健康的购房者需求主要受到稳定的经济和人口结构的影响,这正是我们在健康市场中所期望的。供应一直缓慢地赶上这种需求,导致房屋价值的增长速度超过了我们的预期。除此之外,市场的基本面看起来基本上是健康的。今天大多数市场的房屋在经济上比在破产前更加实惠,即使抵押贷款利率上升,在可预见的未来仍将如此。美国人显然继续看到房屋所有权的价值,特别是年轻的美国人,这对未来是个好兆头。“

自去年4月以来,全国的中位数租金上涨0.7%,达到每月1,412美元的中位数。西雅图,萨克拉门托,加利福尼亚和洛杉矶报告的美国35个最大的地铁中,租金升幅最大。西雅图的租金上涨6%至Zillow Rent Index(ZRI)2,114美元。萨克拉门托的租金上涨了近5%,洛杉矶的租金上涨了4%。

今年夏天购房者面临的最大障碍之一就是库存不足。市场上的房屋数量比一年前减少了8%,明尼阿波利斯,哥伦布,俄亥俄和西雅图的房屋数量下降幅度最大。在明尼阿波利斯和哥伦布,市场上的房屋比一年前减少了27%,在西雅图减少了20%。

4月份,Zillow的抵押贷款利率收于3.83%,是自2016年10月以来的最低月末汇率。4月份的抵押贷款利率在本月的前几周达到3.88%的高位,当月的低点为3.74%v。Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价,并反映市场的最新变化。

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