Zillow涵盖的30个最大地铁在2月均获得了房屋价值的所有增长

2月是房地产市场又一个强劲的月份，因为Zillow覆盖的所有30个最大的都会区都经历了月度和年度房屋增值。自从市场在2011年10月触底以来，2月份是房屋价值连续第16个月增长。

2月份美国房屋价值比1月份增长0.1%，达到158,100美元，同比增长5.8%。年增长率为5.8%，是2006年8月以来的第二大增幅，仅超过1月同比增长6%。全国房屋价值上一次达到此水平是在2004年6月。

巨大的年度收益远高于健康市场典型的历史标准(大约3%)，而且在很大程度上是不可持续的，并且预计不会持续。根据Zillow房屋价值预测，从2013年2月到2014年2月的12个月内，美国房屋价值预计将增长3.2%，达到约163,100美元。房价升值放缓的很大一部分预计将来自未来几个月内更多进入市场的房屋。

Zillow首席经济学家Stan Humphries博士表示：“在过去的几个月中，房地产市场的复苏一直保持增长势头，并且在我们进入2013年春季家庭购物旺季时似乎牢牢根深蒂固。“我们预计，房屋价值的上升将继续帮助治愈仍然面对房地产市场的许多弊病，包括高水平的负资产。不断上升的房屋价值将使更多的房屋所有者免于负资产，从而使其中一些人可以列出要出售的房屋，从而缓解供应限制。兴建新建筑也将有助于将更多的供应带入市场。随着更多供应的到来，房屋增值率将趋于稳定，这标志着从复苏的市场到健康，可持续的市场的最终过渡。”

在Zillow覆盖的30个最大的都市区中，房价在2012年2月以来增幅最大的市场包括凤凰城(+ 22.9%)，旧金山(+ 18.6%)，拉斯维加斯(+ 18.1%)，圣何塞(+ 17.1%) )和加利福尼亚州萨克拉曼多 (+ 15.3%)。Zillow覆盖的352个地铁市场总数中，只有73个在2月出现了同比房屋价值下降的情况。

2月份的全国租金与1月份相比略有上升，Zillow租金指数为1,282美元，增长0.1%。与去年同期相比，2月份全国租金上涨了4.5%。

2月份，在全国每10,000户房屋中，丧失抵押品赎回权的房屋数量下降至5.25座，与1月相比下降了0.8座，与2012年2月相比下降了2.5座。丧失抵押品赎回权的转售量占2月出售房屋的13.71%，比1月增加1.2个百分点，但与2012年2月相比下降了3.5个百分点。