尽管房屋价值较低 但十分之九的房主仍然坚持

任何精通金融的学生都会告诉您，欠某件事多于其价值不是一个好主意。这就是为什么这么多的房主(尤其是那些很少或根本没有买断房主)仅仅离开了贬值的房屋，而不是呆在水下的原因。

尽管近年来住房市场遇到了问题，但令人鼓舞的是，有90%的房屋所有者拥有负资产权益，他们仍在继续按揭付款。

Zillow®最近发布了2012年第一季度的Zillow®负资产报告。在此报告中，他们揭示了近三分之一(31.4%)的美国抵押贷款房主(1570万)所欠房屋欠款比其应得的价值还多。 。

资产净值为负的10个房主中有9个仍继续按时付款。90天以上的违约率只有10.1%。

Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)表示：“尽管负资产净值仍然如此之高令人失望，但重要的是要注意，负资产净值仍然只是绝大多数水下房主的账面亏损。随着房屋价值的缓慢上升，这些房主继续偿还本金，它们将再次浮出水面。”

汉弗莱斯继续说道：“尽管如此，负资产仍然是整个房地产市场的问题，并且对任何复苏都构成了风险。负资产不仅使许多房屋所有者无法按需搬家，而且将其捆绑在房屋上，而且如果经济增长放缓和失业率上升，更多的房屋所有者将无法及时支付抵押贷款，增加拖欠率并最终丧失抵押品赎回权。”

许多房主发现自己所在的“水深”不尽相同。几乎40%的水下房主(占抵押房主的12.4%)比房屋价值高1%至20%。另有21%(6.6%)的债务增加了21%至40%，只有约4.7%(240万)的抵押房屋所有者的住房价值增加了​​一倍。

这些房主中的许多人都处在麻烦地区，例如拉斯维加斯大都市区，那里令人惊讶的26.8%(约90,000)房主所欠的房屋价值是他们的两倍。

为了更清楚地了解这些事实如何在全国各地蔓延，Zillow在本季度发布了数据可视化图表，显示负资产水平，一直到邮政编码。检查它在这里。

孤立地看待这些数字可能很容易使人灰心，但是，单独看待任何房地产事实而不是整体看待市场是不明智的。当然，有些领域的繁荣程度不如其他领域，但是，如果我在该行业的年限没有教给我任何其他信息，那就是该行业是周期性的–下降的情况将再次上升–唯一的问题是何时。