房屋价值在2012年底高涨但不要指望如此高的升值率会持续下去

房地产市场在2012年以如此强劲的势头完成，有些人可能会容易忘记，该市场仅比一年前的2011年10月触底。

2012年底，美国房屋价值比2011年底增长5.9%，连续四个季度实现全国房屋价值升值。Zillow房地产市场报告显示，第四季度Zillow®房屋价值指数(ZHVI)升至157,400美元，较第三季度增长2.5%。

5.9%的年升值幅度远远超过了健康市场通常的年升值幅度，是自2006年8月以来最大的年度涨幅，接近房地产泡沫的顶峰。根据Zillow的研究，从历史上看，房地产市场可以预期平均每年的房屋价值升值大约3%。展望未来，Zillow房屋价值预测显示，2013年房屋价值增长3.3%，年增值率更符合历史规范。

在许多地区，过去几年都是过山车。例如，在凤凰城地铁，房屋价值在2006年第一季度达到峰值，为282,600美元。他们在2011年第三季度触底，达到123,900美元。从高峰到低谷，大约五年的时间里，凤凰城的房屋价格暴跌了56.2%。但在过去的一年中，凤凰城地铁的房屋价值猛增了22.5%，并有望在2013年再增长8.5%。在过去的几年中，包括拉斯维加斯和迈阿密在内的其他几条地铁也经历了类似的上涨。

Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)博士说：“即使我们庆祝2012年无疑是积极的结束，也要保持谨慎谨慎的态度，并要小心消费者不要成长为期望达到如此高的升值水平，这一点很重要。” “购房应该是一个长期的决定，而在严重的房地产衰退和高于正常水平的升值之间的这种波动会给消费者带来鞭打，并使一些人对此视而不见。”

这就是为什么预期的2013年房屋增值放缓实际上是市场的积极信号的原因。是的，我们预计今年房屋价值升值将放缓，这可能导致一些人猜测市场正在降温并回落。但它们仍将以历史上稳定的速度上升。预计房屋价值的上升将使更多的正处于负资产困境的借款人(所谓的“水下”借款人，或那些抵押贷款所欠的债务超过房屋价值的借款人)重返水面。

随着越来越多的房主因价值上升而摆脱负资产，并有选择上市房屋和购买新房屋的选择，当前的库存短缺状况应会缓解。可供出售的房屋数量增加，将吸引更多的整体买家进入市场，更广泛的房屋风格和可供出售的价格水平将有助于吸引逢低吸纳者和投资者以外的其他类型的买家。

展望未来，我们有信心负资产率的持续改善，加上房屋价格的温和上涨，将确保从2012年开始的住房复苏将在2013年及以后继续。