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利率影响住房市场 因为大多数房地产是通过借来的钱购买的

房产新闻 2019-09-02 08:31:42

通过抵押贷款的成本与利率直接相关。通过抵押借入资金的主要方式是固定利率和可调利率抵押贷款。

较高的利率导致住房需要每月支付的费用增加。由于许多人希望看到他们在购买资产时每月的付款额是多少,因此每月支付的人数就会减少,住房需求也会减少。需求下降将导致住房市场价值下降,因为较高的利率使房地产购买变得不那么便宜。

较低的利率被认为是更有效的房地产市场的指示,因为它们导致借贷成本的降低。借贷成本的降低将导致住房市场价值的上升。效率如何降低成本的另一个例子是通过物业管理软件。物业管理软件有助于降低管理房地产的成本。如果管理房产的成本较低,房屋市场价值将上升,因为拥有资产的难度较小。

另一个影响房地产市场的次要因素是,较高的利率将导致美元走强,这将减少美国房地产外国资源的需求。外国需求的减少也将导致住房市场价值下降。外国对住房的需求一直是美国沿海地区房地产价格高涨的主要原因。

自2007 - 2009年房屋泡沫以来,利率一直维持在历史低位,许多经济学家认为资产价值已被极低的利率所夸大。在过去七年中,房屋市场价值和股票市场资产价值均上涨了约50%,许多人认为原因是利率和杠杆率。

利率是房地产市场资产价值的一个非常重要的因素。由于住房市场的价值与利率挂钩,利率是决定房地产市场强度的关键因素。

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