今年影响房地产市场的因素是什么

房地产专家和经济学家预计今年房地产市场复苏将加快步伐。但尽管他们乐观，但仍有一些事情可能威胁到这种复苏。

机构投资者通过购买数千套房产并将其出租，在房地产市场复苏中发挥了重要作用。现在我们已经过了几年，许多人已经意识到他们的投资已经大幅增加，同时房价上涨也开始放缓。令人担忧的是，许多这些机构买家可能已准备好出售并实现其投资回报。

根据Realty Trac的一份报告，该报告分析了2012年1月至2014年8月期间购买的20多万件商品，如果他们现在售罄，那么2012年购买的机构投资者可以看到38%至43%的回报率。CNN上的文章指出，已有一些迹象表明投资者可能会退出市场，因为全国房地产经纪人协会的数据显示，虽然机构投资者占去年1月销售额的20%，但10月份降至仅15%。

外国买家也在帮助房地产市场复苏方面发挥了作用，但就在最近，美元的价值开始走强，使得美国房价更加昂贵。目前，对中国买家的销售仍然强劲，但对俄罗斯和欧洲买家的销售开始放缓。由于油价下跌，国际制裁和本国货币遭受巨大的价值损失，俄罗斯尤其受到影响。加利福尼亚州首先感受到外国买家减少影响的领域之一，加州房地产经纪人协会的数据显示，对国际买家的销售数量下降了约25%。

就业市场可能正在改善，但收入仍未能跟上房地产价格的步伐。这可能意味着买家更难以在他们希望居住的地区买房，住房负担能力可能成为一个日益严重的问题。此外，一些潜在的购房者仍然难以获得抵押贷款。尽管房利美和房地美最近放宽了贷款条件，但许多贷款人仍然担心向没有大额现金首付或接近完美信用评分的借款人提供贷款。

失去抵押品赎回权的前房主可能仍在试图克服其信用记录的损害，而千禧一代面临着短期信用记录和大量学生贷款的问题。