过去10年的十大房地产故事

为了庆祝Zillow成立10周年，我们回顾了过去的十年，并回顾了当今我们对房地产的定义。这是过去十年中令人兴奋和动荡的高潮和低谷。

1.市场崩溃

次级抵押贷款，低利率和联邦政府提倡经济适用房政策推动的房地产泡沫终于在2008年破裂，当时华盛顿互助银行宣布破产，房价大幅下跌。

2.联邦对房利美和房地美的收购

2008年9月，联邦政府对政府资助的房利美和房地美进行了临时控制。住房市场崩溃后，两家公司股价暴跌，威胁到进一步破坏美国经济的稳定性。

联邦政府1,870亿美元的救助计划引发了对政府参与住房融资以及这些巨型住房实体是否应存在的批评。

尽管如此，房利美和房地美仍继续为超过一半的新房抵押贷款提供担保，并保护美国购房者偏爱的30年期固定利率抵押贷款。

3.互联网成为购房者和租房者的主要潜在客户

很难相信，仅仅在十年前，购房者仍在使用报纸列表来查找可用的房产。

详细的房地产信息仅提供给专业人士，即使到那时，该数据也没有当今任何人都能获得的全面的信息。

得益于网站，2016年的房屋买卖和租赁过程变得更加透明，这要归功于网站，这些网站将物业详细信息，市场趋势，历史记录以及其他有价值的信息唾手可得。

4.抵押贷款利率创历史新低

2012年11月21日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到3.31%的历史新低。

艰难的经济和旨在刺激房地产市场的联邦政策导致抵押贷款利率对购房者非常有利。

白宫公布了联邦计划，以鼓励房主以较低的利率再融资，并且由于购房者需求的增加，房价上涨。

5.底特律宣布破产

2013年7月18日，密歇根州底特律提出了美国历史上最大的市政破产案。该市的房地产市场反映出其糟糕的经济状况：2012年，人口减少到仅700,000，而100,000的房屋空置，许多其他房屋面临止赎。

尽管2014年破产，底特律的住房市场仍然受到负资产和房屋价值下跌的困扰。

6.卡特里娜飓风过后，联邦和地方机构致力于重建墨西哥湾沿岸

美国历史上最严重的风暴造成了超过1000亿美元的损失，超过一百万的居民流离失所，并摧毁了超过一百万的房屋。重建这些房屋将花费数年时间，并永远改变墨西哥湾沿岸地区的文化遗产。

尽管该地区的房地产市场有所复苏，但许多撤离者(尤其是低收入居民)尚未返回。

7.微型房屋破坏了“越大越好”的范式

对更小，更高效的居住空间的偏好挑战了美国房屋规模的扩大。每个小房子不到400平方英尺，随着几本小房子纪录片和真人秀节目的发行，它们在房地产新闻中占据了超大的足迹。

这些可负担得起的生态住宅激发了全国范围内有关美国房主真正需要多少空间的讨论。

8.千禧一代和退休的婴儿潮一代推动移民到城市

自2010年以来，美国的都市圈一直在增长，刺激了多户住宅建设的兴起，并推动了住房需求。

迁入城市很大程度上是千禧一代选择短通勤，更好的职业机会和不需要首付的住房以及退休的婴儿潮一代的结果，这些婴儿潮一代想回到他们离开的市中心去筹集资金他们的家人在郊区。

9.房地产电视节目证明购房和装修是一种严肃的娱乐

是什么比看人做出一生最大的财务决定更好的戏剧?在过去的十年中，家庭购物节目的受欢迎程度飙升，例如HGTV的“ House Hunters”(及其许多衍生产品)和Bravo的“ Million Dollar Listing”。

对于那些对设计和改造比购买更感兴趣的观众，ABC的“极致改头换面：家庭版”建立在诸如TLC的“交易空间”之类的家居设计节目的吸引力之上。这些节目的增长使观看改造者和潜在购房者变成了国民消遣。

10.美国绿色建筑委员会建立住宅LEED认证

2007年，美国绿色建筑委员会启动了房屋能源和环境设计领导力(LEED)，该计划旨在促进单户住宅和多户家庭项目的可持续建筑，发展过程长达八层。

自该计划启动以来，对绿色房屋的需求不断增长，不仅保护环境，而且降低了水电费，已导致超过50,000个LEED认证的住房。