第三季度负资产率跌幅最快

Zillow表示，第三季度水下房主的数量下降，这是有史以来最快的速度，下降到所有抵押贷款房主的21%。截止到第三季度末，大约有1,080万美国房主陷入水下，比2012年第一季度的峰值减少了490万。

随着房屋价值的上升，负资产下降。在第三季度末，全国房屋价值以每年6.4%的速度增长，在7月至9月的三个月内，帮助全国大约140万房屋所有者摆脱了负资产。在过去的一年中，西部和西南部各州负资产净值房屋所有者的数量下降最快。

但尽管有所改善，但五分之一以上拥有抵押贷款的美国房主仍在水下，居高不下的利率导致库存短缺，阻碍了市场的全面复苏。第三季度“有效”负资产净值率为39.2%，该负资产率包括抵押权在房屋中占20%或更少的房主。列出要出售的房屋并购买新房屋通常需要20%或更多的权益才能舒适地支付相关费用。

随着房屋价值增值的步伐放慢，负资产改善的步伐也将放慢。根据Zillow负资产预测，到2014年第三季度，负资产率预计将降至18.8%。一半以上拥有负资产的房主(55.6%)在水下20%或更多。根据最新的Zillow房屋价值预测，明年房屋价值预计将增长3.8%。假设以这样的速度升值，则大约要花5年时间才能使水下房主在20年内达到正股本。

“房价上涨和放贷人更愿意从事卖空活动，都大大推动了本季度负资产的大幅下降。Zillow首席经济学家Stan Humphries博士说：“我们朝着正确的方向并迅速前进感到高兴。” “但是，负资产仍将是未来几年的一个因素，必须被视为房地产市场新常态的一部分。卖空将继续是市场的持久特征，因为许多房主陷入困境，仅靠合理的价格升值就无法提供帮助。”